海南商铺能升值吗？新奇世界半山半岛商铺投资有何风险~

摘要：海南实行全域限购政策，海南三亚商铺值不值得买？！新奇世界半山半岛商铺不限购，新奇世界半山半岛商铺投资回报率解读，新奇世界半山半岛商铺依旧能保值！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。...

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海南商铺能生纸吗？新奇世界半山半岛商铺touzi有何风险~海南商铺 新奇世界半山半岛商铺touzi回报率讲解，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南三亚买房。海南实行全域XG政策，海南三亚商铺能touzi吗？！新奇世界半山半岛商铺纸得买，新奇世界半山半岛商铺touzi回报率解析，新奇世界半山半岛商铺仍旧能生纸！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。

一、新奇世界半山半岛商铺房价

新奇世界半山半岛楼盘位于三亚市大东海鹿岭路27号（鹿回头公园旁），绿化率45.5%，开发商是三亚鹿回头旅游区开发有限公司，物业公司是半岛物业 ，越来越多人去海南三亚买房，“候鸟”老人一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房，其实不仅仅是因为三亚的房子的便宜，先来了解新奇世界半山半岛XG政策。

1、新奇世界半山半岛房价：45000元/平方米

2、新奇世界半山半岛售楼处：400-654-6680（转1706）

3、新奇世界半山半岛楼盘地址：三亚市大东海鹿岭路27号（鹿回头公园旁）

4、新奇世界半山半岛周边配套：生活配套有鹿回头村农贸市场(800米)天天便利超市（近洲际酒店）(150米)三亚半山半岛洲际度假酒店(310米)鹿回头农贸市场(827米)；周边娱乐有宝宏皇家娱乐会所(8公里)鹿回头国宾馆-ktv(427米)；周边餐饮有鼎鼎香火锅（小东海）(100米)古梦食缘餐厅（近洲际酒店）(100米)明月餐厅(1公里)老友记海鲜排挡（近国宾馆）(100米)；周边商场有夏日百货(5公里)国润超市(5.5公里)；医院配套有三亚市中医医院(8公里)广州中医药大学附属粤海医(5公里)；

5、新奇世界半山半岛商铺优势：亚龙湾：被誉为三亚富人区，聚集众多国内外品牌酒店，旅游景点有亚龙湾森林公园（电影《非诚勿扰2》拍摄地）、亚龙湾海底世界等，此区域主推旅游地产，大部分房源产权在50年，洋房（两房户型）价格在400万左右一套，别墅总价在800万/套以上。

陈霞提醒：新奇世界半山半岛商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将新奇世界半山半岛商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，三亚市民在购买新奇世界半山半岛商铺时应格外注意。

二、新奇世界半山半岛什么样的商铺能买卖？

1、新奇世界半山半岛房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、新奇世界半山半岛房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、新奇世界半山半岛房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

4、新奇世界半山半岛商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。

三、新奇世界半山半岛买卖商铺时，需要注意哪些问题？

现如今，新奇世界半山半岛买房touzi已不再一本万利，许多touzi者已不再关注于房产touzi，转而将视线移向了touzi商铺。毕竟，坐拥商铺，规划属于自己产业也是挑战自我，获取人生财富的重要途径。那么，在新奇世界半山半岛火爆商铺touzi的大局之下，如何择取新奇世界半山半岛优质商铺，获取人生财富呢？

1、注意新奇世界半山半岛公用分摊面积。

一般情况下，新奇世界半山半岛商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意新奇世界半山半岛返租承诺。

新奇世界半山半岛返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意新奇世界半山半岛贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买新奇世界半山半岛铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意新奇世界半山半岛内、外销商铺未并轨。

新奇世界半山半岛商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

四、新奇世界半山半岛商铺touzi收益率讲解

般来讲，新奇世界半山半岛商铺可以在8年左右收回touzi，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。

对新奇世界半山半岛商铺前景的分析，主要包含了两个部分，一是物业的增纸，二是租金的收益。看中物业增纸的是投机，看中长期租金收益的是touzi。如果物业增纸的幅度比租金的收益要高很多，那么毫无疑问，这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业，touzi一个商铺的时候，正常情况下是当做固定资产进行的，不应该只看中物业增纸。物业增纸是附加纸，租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能达到6%的物业算是很有touzi价纸，新奇世界半山半岛除了住宅touzi，新奇世界半山半岛商铺的touzi也有很多人在预测，都想在发展期买入，具有很高的touzi潜力，弥补了集中商业所不能触及到的消费人群，也成为该区域人群的硬性消费商业，所以说新奇世界半山半岛商铺价纸和租金收益能力还是可圈可点。

好铺养三代，指的就是固定资产的长期租金收益。哪怕有一天物业本身增纸幅度极小或已不再增纸，但租金收益也足够一个家庭的日常开销，这才是一个好商铺。

新奇世界半山半岛商铺touzi是为了赚钱。touzi商铺是一个技术活，需要把握的尺度，考虑的维度很多，还要充分考虑到各项支出，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。

小陈结语：三亚买怎样的房子，度假会比较方便呢？调研过程中，许多购房者给出的答案无非几点：1、面积要小，总价自然就不高，不会造成过多浪费；2、不太喜欢高层，上下电梯不方便。3、如果不能常住，平日希望有专人帮忙打理。针对上述要求而言，三亚小户型公寓显然更受欢迎。2019 北方人有钱不一定能买得到三亚房子！但是新奇世界半山半岛商铺纸得买，2019 新奇世界半山半岛商铺touzi建议！海南商铺能生纸吗？新奇世界半山半岛商铺touzi有何风险~供大家参考。。。

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