三亚买房还是买商铺？力合海景公寓哪种投资更靠谱~

摘要：海南实行全域限购政策，海南商铺是否值得投资？！力合海景公寓商铺不限购，力合海景公寓商铺投资平均收益率解析，力合海景公寓商铺照样能增值！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。...

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一、力合海景公寓商铺概述

力合海景公寓楼盘位于三亚市三亚湾路中段，绿化率，开发商是三亚力合touzi发展有限公司，物业公司是三亚力合酒店管理公司，越来越多人去海南三亚买房，“候鸟”老人一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房，其实不仅仅是因为三亚的房子的便宜，先来了解力合海景公寓买房资格。

1、力合海景公寓房价：24067元/平方米

2、力合海景公寓售楼处：400-654-6680（转878）

3、力合海景公寓楼盘地址：三亚市三亚湾路中段

4、力合海景公寓周边配套：

5、力合海景公寓商铺优势：蓝蓝的天空、暖暖的阳光、秀美的海景以及惬意的气候环境，这里既是中国醉南端的滨海城市，也是中国唯一的热带滨海旅游城市，虽然一年日照时间多达300多天，但是年平均气温25℃左右却是醉适宜的，正好适合度假养老。

陈霞提醒：力合海景公寓商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将力合海景公寓商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，三亚市民在购买力合海景公寓商铺时应格外注意。

二、力合海景公寓什么样的商铺能买卖？

1、力合海景公寓房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、力合海景公寓房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、力合海景公寓房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

4、力合海景公寓商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。

三、力合海景公寓买卖商铺时，需要注意哪些问题？

现如今，力合海景公寓买房touzi已不再一本万利，许多touzi者已不再关注于房产touzi，转而将视线移向了touzi商铺。毕竟，坐拥商铺，规划属于自己产业也是挑战自我，获取人生财富的重要途径。那么，在力合海景公寓火爆商铺touzi的大局之下，如何择取力合海景公寓优质商铺，获取人生财富呢？

1、注意力合海景公寓公用分摊面积。

一般情况下，力合海景公寓商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意力合海景公寓返租承诺。

力合海景公寓返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意力合海景公寓贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买力合海景公寓铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意力合海景公寓内、外销商铺未并轨。

力合海

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