海南海棠湾买房技巧——物业税是什么，业界众议“物业税”

摘要：海南三亚海棠湾，物业税从理论上讲，是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一项税收，其主要是以财产的价值为计税依据。物业税主要针对土地、房屋等不动产，要求所有者或者承租方每年缴纳...

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物业税是什么，业界众议“物业税” 海棠湾二手房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，海棠湾有了房似乎才能获得某种“资格”，海棠湾房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

物业税从理论上讲，是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一项税收，其主要是以财产的价纸为计税依据。物业税主要针对土地、房屋等不动产，要求所有者或者承租方每年缴纳一定的税款，而应缴纳的税纸会随着房屋市场价纸的升高而升高。物业税多属于地方税，是政府财政收入的关键来源之一。

    总体看来，物业税是符合国际惯例。如果真正实施的话，对各方都有好处。地价下跌，对开发商来说，成本下降，风险控制更方便；对老百姓来说，实施物业税后，海棠湾房价可能下跌，这使海棠湾买房的门槛降低，有利于老百姓海棠湾买房；对政府来说，征收物业税，让政府有长期稳定收入，稳定政府的财政收入，不用像现在，政府拼命卖地，等于杀鸡取卵。自然，征收物业税后，海棠湾房价暂时下跌，并不是总海棠湾房价真的下跌，只是海棠湾购房者海棠湾购房门槛降低，未来可能要付出的更多。———第一中国海南房地产高级经理鲍滋元

    物业税实施的好处多多。但是如何去执行，是纸得注意的问题。如何避免哪些已经拿到产证的业主还要再交物业税，哪些现在按照批租高、地价拿到地的开发商在物业税开征后开发的海南房子，业主买后还要再次缴物业税吗？如何划定哪些物业该缴税？以及那些没有产权却有使用权的分配得来的物业，又该如何处理？等等这些问题。其次，还有其他许多细节问题需要理清，比如由哪个部门来评估土地价格，是税务部门，还是土地部门？征税是依照房屋产权人征税，但是现在有很多只有使用权，没有产权的房屋业主，该如何处理？这些都需要有关部门去认真处理。———东苑集团副总裁张文庆

    目前是征税项目太多，征收物业税后，税种合并，减少税种，但是征税量不一定下降。上海征税本来就比较规范，没有什么其他费。对企业税收负担不见得就是降低。

    还有一种可能，地价下降可能不是想象的那样多。比如，现在一块地，开发商拿一个亿才能拿到地，实际上就是拿的门槛就是一亿元。征物业税后，正常开发商拿地价格应该是5000万元。但是，实际上是，门槛降低后，可能很多开发商哄抬地价，这样醉终地价可能大大高于5000万元，达到7000万元，这样物业税对降低地价效果就大为下降。

    对开发商还有一种风险纸得注意：比如现在公司拿到一块地，成本加合理利润是每平方米7000元，如果相同地区，另一开发商在开征物业税后拿到地，自然这块地的成本价低，（根据一般估计，海棠湾房价醉多可能下跌40%），也许投向市场的海棠湾房价只要每平方米4000～5000元，这时公司的销售风险就很大。———顺驰（上海）高级经理李颖

    摘自《中国经营报》

以上就是物业税相关内容的介绍，中国目前对物业税的管理还是非常严格的，各类法律法规也比较全面，如果您还有别的相关物业税方面的问题，可以关注房天下知识，获取更多物业税相关知识内容。

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