三亚海棠湾卖二手房的流程是什么

摘要：海南海棠湾新房，1、定价当业主在出售海南房子时，一般要先定好房屋的价格，如果有海棠湾购房者有意向海棠湾买房，可能会和卖家讨价还价。因为海南房子的价格受到很多因素的影响，价钱高低往往取决于海棠湾购房者的承...

团购威信：18089828470

卖二手房的流程是什么 海南海棠湾买房，海棠湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

当业主在出售海南房子时，一般要先定好房屋的价格，如果有海南购房者有意向三亚海棠湾买房，可能会和卖家讨价还价。因为海南房子的价格受到很多因素的影响，价钱高低往往取决于海南购房者的承受能力以及市场行情，因此小编建议业主可以在定价的时候留点杀价空间。

若双方决定交易房屋，买方必须先付定金。所谓定金是为确保买方覆行契约，买方交付卖方的金钱，具有契约上的效力。若业主收下定金后，海南购房者反悔，则业主有权没收定金，反之若卖家反悔，则必须加倍退还。

双方在签署合同协议时需要携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，若是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

买方需要做资质审核，确定有海南购房资格；卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易（两项可同时进行）。

海棠湾二手房网签是管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，卖家也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去三亚海棠湾房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

需要的资料：（1）买方：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；

（2）卖方：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。

资金监管过程中，卖家需要在银行开户，买方将钱打入该账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，钱款付给卖家。

买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。

过户需要准备的证件：

（1）买卖双方身份证明（买卖双方任何一方不能到场的，则需要提供委托书、身份证原件及复印件）；

（2）存量房网签信息表（原件）；

（3）原始海南购房或合法票据原件及复印件；

（4）海南购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件；

（5）房屋权证（原件及复印件）；

（6）国有土地使用权证（原件及复印件）；

（7）带有“银联”标志的银行卡刷卡缴税（信用卡仅限本人使用）。

买方将剩余的屋款全数付清，卖家交房，一笔房屋买卖交易正式完成。

海南房地产。。。海南海棠湾买房优势：三亚属季风热带气候区域。受南海海洋气候影响较大，终年气温高，寒暑变化不大，四季温暖，年均气温23.8度，月醉高气温25度-36 度，月醉低气温在10度以上；年均降水量丰富，晴日年300天以上。三亚没有真正的冬季，夏去秋来，秋去春至。盛夏，除中午短暂一段稍有炎热外，早晚有海风吹拂，十分凉爽；严冬，北国冰封，万里雪飘，三亚却春意盎然，绿遍天涯。地区气温20度以上，三亚成为难得的全年全天候避寒、消暑、度假、旅游的好去处。此外每天日照时间为7小时，天气晴朗时海水能见度高达25至30米，为国家一类海水水质。

买房V信：18089828470