三亚二手房秘笈|房屋买卖合同无效的情形有哪些？房产买卖合同纠纷如何处理？

摘要：三亚市房价，很多人都知道，一套三亚市房子的价格是比较昂贵的，因此，我们在三亚市买三亚市房子的时候更应该去选择一套适合自己的三亚市房子，在签订三亚购房合同的时候，也应该注意一些细节性的问题，不然很容易出...

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房屋买卖合同无效的情形有哪些？房产买卖合同纠纷如何处理？ 海南三亚房产，三亚的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在三亚购房。

很多人都知道，一套三亚市房子的价格是比较昂贵的，因此，我们在三亚市买三亚市房子的时候更应该去选择一套适合自己的三亚市房子，在签订三亚购房合同的时候，也应该注意一些细节性的问题，不然很容易出现一些错误，导致房屋买卖合同醉终无效。那么，房屋买卖合同无效的情形有哪些？三亚房产买卖合同纠纷如何处理？

房屋买卖合同无效的情形有哪些？

1、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同。

2、当事人商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续。

3、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。

4、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

5、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。

6、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

7、出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致买受人无法取得房屋。

三亚房产买卖合同纠纷如何处理？

1、买卖合同中约定不迁户口的违约金

按照逾期迁出的时间支付相应的违约金数额。但这种办法的缺点是如果卖家拖延的时间较长，计算出来的违约金会较高，法院可能只会支持其中一部分，所以对卖方的制约力不强。

2、可将迁出户口作为支付尾款的前提条件

即约定付尾款前，卖家应将户口迁出，否则可以不付尾款，还可以追究卖家违约责任。买家可将尾款留得适当多一些，这样对卖家的制约会更大。

3、约定逾期不迁户的责任

约定如果卖家逾期不迁户口并且超过一定期限还不迁，买家可以解除买卖合同并追究场卖家违约责任。这对卖家的约束会更大，如果买家三亚市买房的目的主要是为了落户，采取这个办法能有效制约卖家拖延时间拒不迁出。

上述文章即是小编给大家解读的关于房屋买卖合同无效的情形有哪些以及三亚房产买卖合同纠纷如何处理的相关信息了，希望可以对大家有所帮助。总而言之，房屋买卖合同无效的情形还是有很多的，大家在签订房屋合同的时候，一定要注意合同的有效性。

三亚市买房优势：海南房价，三亚面临南海，境内海岸线长258.65公里，海湾较多，有大小港湾19个。主要港口有三亚港、榆林港、南山港、铁炉港、六道港等。主要海湾有三亚湾、海棠湾、亚龙湾、崖州湾、大东海湾、月亮湾等。有大小岛屿40个，主要岛屿10个。

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