小产权房种类有哪些

摘要：海南三亚湾买房，1 农民宅基地上建成的用于销售的三亚湾房子在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的三亚湾房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续...

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小产权房种类有哪些 海南三亚湾房地产，三亚湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在三亚湾买房子。

在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的三亚湾房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。

在集体乡镇企业用地或者占用耕地违法建设的房屋，违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

小产权房，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》，即宅基地证。不能像“大产权”的三亚湾房子一样抵押、流转，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

小产权房没有三亚湾房产证，没有经过备案，因此无法申请贷款，只能一次性或分期付款。同时未来也不能拿三亚湾房子去银行作抵押，这在无形中加大了海南三亚湾购房人的资金压力，增加海南三亚湾购房风险。

小产权房的买卖交易中，双方签署的海南三亚湾购房合同也不是法律认可的正式海南三亚湾购房合同，如果三亚湾房产出现纠纷，缺少法律支持。上述案例中，很显然王某与李某签订的合同是得不到法律的保护的。

属于违法用地、违法建设的小产权房如果遇到国家征地或者拆迁的情形，将面临依法被拆除的危险性，海南三亚湾购房者的利益很难得到法律的有效保护。

小产权房不受到法律的认可，没有在房管部门备案，且不在政府机构的监管范围内，因此，在房屋使用过程中，当遇到房屋质量问题以及附属配套设施问题时，得不到有效的保障。

海南三亚湾楼盘卖点：三亚湾度假区东起三亚港，二十里长的滨海大道依湾绵延，椰树成林西行延伸至天涯湾。人道十里银滩美，可比起这二十里椰林画廊，就小巫见大巫了！放眼望去，东、西玳瑁洲（俗称东岛、西岛）两座小岛浮于海　中，相邻而望，东岛驻军戒备森严，西岛渔家出入自由，相邻的小岛承担的却是不同的使命。，三亚湾房产网。

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