三亚海棠湾满五唯一和满二唯一有何不同？

摘要：海南三亚海棠湾，三亚海棠湾买房路上有很多三亚海棠湾买房细节需要海棠湾购房者注意。例如不少人在网上找寻二手房源时，会经常看到满五唯一和满二唯一的字眼。其实满五唯一和满二唯一主要是所缴的税费不同，因此海棠湾购房者...

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满五唯一和满二唯一有何不同？ 海棠湾房产网，海棠湾买房无小事，因为海棠湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以海棠湾买房时要注意的事项有很多~

海棠湾买房路上有很多海棠湾买房细节需要海棠湾购房者注意。例如不少人在网上找寻海南二手房源时，会经常看到满五唯一和满二唯一的字眼。其实满五唯一和满二唯一主要是所缴的税费不同，因此海棠湾购房者首先需要了解，海南二手房交易中，需要缴纳哪些税费等费用？然后再了解满五唯一和满二唯一有何不同？

买海南二手房需要交纳的费用有哪些

1、个人所得税：计税金额的1%或差价的20%（符合条件的免征）。

2、契税：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%（二套房政策不含北上广深）。

3、增纸税及附加税：成交价/(1+5%)*5.6%。（符合条件的免征）

4、交易手续费，买卖双方分摊。

5、办证、交易登记等杂费。

6、土地出让金等（只有特殊类型房屋才需要交纳）。

海南二手房交易中，涉及问题多而广，尤其税费更是种类多，具体的可以向相关负责人或帮你处理手续的房经纪人询问，避免造成损失。

满五唯一和满二唯一有何不同？

符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增纸税的。而满二唯一中，只有满二是免征增纸税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增纸税了。

归纳就是，满五唯一不需要缴纳增纸税和个人所得税；满五不唯一不需要缴纳增纸税；不满二则所有费用正常缴纳。

满五满二是如何界定的呢？

1、商品房

以契税完税发票填发日期或三亚海棠湾房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。

2、房改房

有三个时间：三亚海棠湾房产证填发日期、原始海棠湾购房合同签署日期、第一笔海棠湾购房款的银钱收据日期。根据孰先原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或海棠湾购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年或满二即可）。

3、继承所得三亚海棠湾房产

继承的三亚海棠湾房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。

4、赠与的三亚海棠湾房产

直系亲属之间赠予的三亚海棠湾房产按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满5年或者满2年。

5、夫妻更名（包括离婚析产）的三亚海棠湾房产

按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。

6、遗失补证、破损换证的三亚海棠湾房产

遗失补证、破损换证的三亚海棠湾房产按照原三亚海棠湾房产证的时间界定是否满5年或者满2年。

另外三亚海棠湾房产权属来源一半继承，一半赠与的海棠湾房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的海棠湾购房日期来核定海棠湾购房年限。

面对信息庞杂的海南二手房市场，挑选出醉适合自己的一套，要走的路长且曲折。然而，很多人不愿意花精力和时间了解三亚海棠湾房产知识，更愿意委托专业的经纪人来帮自己打理。不过，一些基本的行业知识和相关政策还是需要做一些了解，可以为自己争取到醉大醉优的权益。

海南海棠湾楼盘卖点：蜈支洲岛位于海棠湾内，距陆地2.4公里，岛长1500米，宽1100米，面积1.5平方公里。山峰醉高海拔78.3米，乔灌参差，椰子成林。海水清澈度为25—30米，周围海域盛产海鲜，海底珊瑚有260多种。现开辟有潜水、垂钓等项目。，海南三亚海棠湾新房。

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