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海南房产抵押登记公证的流程是怎么样的?

编辑:臻房小金日期:2019-11-26 09:04:05 浏览量(

摘要:海南亚龙湾楼盘,涉及民间借贷的问题1、民间借贷的双方当事人在借款时以住房作为抵押的,应签定海南亚龙湾房地产抵押合同,并到房管部门办理抵押登记手续。当事人之间如果仅以口头约定或将《房屋所有...

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房产抵押登记公证的流程是怎么样的?

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涉及民间借贷的问题

1、民间借贷的双方当事人在借款时以住房作为抵押的,应签定海南亚龙湾房地产抵押合同,并到房管部门办理抵押登记手续。当事人之间如果仅以口头约定或将《房屋所有权证》和《国有土地使用证》交付债权人抵押是存在很大风险的。根据《担保法》规定,抵押人和抵押权人应签订书面抵押合同;海南亚龙湾房地产抵押应当办理抵押登记,抵押合同自登记之日起生效。不签订抵押合同,一但发生法律纠纷,当事人的主张存在法律上的举证困难,即便到法院诉讼,有时也很难保护自己的合法权益;不办理抵押登记,有可能导致抵押无效。

2、第三人以自己的所有的住房为债务人的借款作担保,也应签订海南亚龙湾房地产抵押合同,并到登记部门办理抵押登记,待抵押登记生效后才能贷款。同时,第三人为债务人提供担保,也应要求债务人向自己提供反担保,这样,才能督促债务人及时还款,保障自己的住房不至于债务人的过错而被查封冻结、强制执行。

3、很多民间贷款房屋抵押均以自己唯一的一套住房提供担保,这有可能导致事前的约定,甚至抵押权的不能实现。2005年1月1日起实行的《醉高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中第六条指出,“被执行人及其所抚养家属生活所必须的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖,变卖或者抵债”。目前,银行纷纷要求债务人提供第二住所证明,但对于民间借贷的当事人来说,操作过程中图省事,导致不能执行到抵押人作为担保债务的亚龙湾房产。

亚龙湾房产抵押公证流程当事人准备材料

1、个人的身份证明,如身份证、户口簿等。

2、与约定内容有关的财产所有权证明,如亚龙湾房产证、未拿到产权证的亚龙湾购房合同和付款发票等。

3、双方已经草拟好的协议书。

亲自到公证处填写有关表格

准备好上述材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。

公证人员核对相关信息

公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导,当事人配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。

在公证人核对完信息

双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。至此,财产公证的办证程序履行完毕。

三、抵押特征

(一)抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。《担保法》第38条;“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同”。

(二)抵押不转移抵押财产的占有。《担保法》第33条;“本法所称抵押,是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。

(三)当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。


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