二手房买卖可以避税吗

摘要：海南三亚海棠湾购房，当事人在买卖二手房时需要交纳印花税(包括交易印花税、三亚海棠湾房产证印花税)、契税、营业税、城市建设维护税、教育费附加、个人所得税、土地增值税等等。有时候算下来，这些纳税...

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二手房买卖可以避税吗 海南三亚海棠湾二手房，海棠湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

当事人在买卖海南二手房时需要交纳印花税(包括交易印花税、三亚海棠湾房产证印花税)、契税、营业税、城市建设维护税、教育费附加、个人所得税、土地增纸税等等。有时候算下来，这些纳税额也不是个小数目，所以不少当事人就打起了海南二手房交易避税的注意。

从法律上说，每个人都有纳税的义务，避税肯定不是不对的。但是，实践中，很多人都在海南二手房买卖中避税。需要注意的是，海南二手房买卖避税是有风险的。

“做低合同价”是海南二手房市场买卖双方醉常用的避税方式。比如一套实际转让成交价格为60万元的房屋，买卖双方私下协商签署协议后，递交给房管局的过户价则是以40万元成交。这样剩余20万元所产生的税费就可以轻易地避掉了。

潜在风险：这种方式可能导致买家根据低报的过户价格来付款，造成业主损失。

“两税”都将5年作为界限，5年以上转让可以免征营业税。于是，市场上出现了买卖双方协商以“先租后买”来达成交易的情况。

潜在风险：该办法因为在相当长一段时间内无法办理交易过户，三亚海棠湾房子的产权并不是买方的，未来买卖双方无论哪一方反悔都会造成纠纷。

在新政策颁布后，不少业主通过“假赠与”偷逃个人所得税和营业税等。

潜在风险：根据《合同法》规定，买方拿到三亚海棠湾房产后如果发生了质量问题，在法律上不受保护。赠与在三亚海棠湾房产证过户之前，随时可以撤销。由于双方私下进行交易，一旦一方违约，很容易引起纠纷。

根据规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的收入，免征个人所得税。一般来说，家庭关系是指配偶关系，也就是说，夫妻双方的第二套住房在转让时要缴纳个人所得税。许多夫妻便通过假离婚的形式进行避税。

潜在风险：因为是假离婚，双方在办理离婚手续时对财产分割不会做过多考虑。因此，离婚后，一旦出现一方拒绝复婚的话，另一方很难维护自己的合法权益。

海棠湾楼盘排行

1、公园湖畔： 均价27000元/㎡，公园湖畔位于三亚市天涯区溪翠路（东岸湿地公园畔），周边餐饮有水晶宫大酒楼(凤凰路)(470米)重庆烤鱼(丹虹路)(440米)厨嫂当家(三亚店)(630米)。

2、珠江·俪豪： 均价42000元/㎡，珠江·俪豪位于三亚市河西解放路1388号，物业费3.98元/平米/月。

3、红塘湾鲁能公馆： 均价42000元/㎡，红塘湾鲁能公馆位于三亚市红塘湾旅游度假区十横路（原“鲁能公馆”已更名为“红塘湾鲁能公馆”），医院配套有天涯镇塔岭村卫生室(2.4公里)；

4、沁园春城： 均价29000元/㎡，沁园春城位于三亚市荔枝沟路75号（农垦老干所西侧），医院配套有人民医院、中医院、425医院、301医院、农垦医院、妇幼保健院；

5、椰子洲岛： 均价暂无元/㎡，项目地址：三亚市海棠湾13# 14# 15#地块（海棠湾洲际酒店旁）。

6、龙棠大观： 均价29000元/㎡，龙棠大观位于南田国际温泉旅游区神泉大道，产权年限70年。

7、海棠湾银海： 均价待定元/㎡，海棠湾银海位于三亚市海棠湾海棠北路28号，医院配套有解放军301医院；

8、三亚国际传媒中心： 均价34000元/㎡，三亚国际传媒中心位于三亚国际传媒中心，开发商是三亚允达置业有限公司。

9、合景·汀澜海岸： 均价1800万元/套元/㎡，合景·汀澜海岸位于海南省三亚市东部黎安港，绿化率57.74%。

10、中交海棠麓湖： 均价500万元/套起元/㎡，项目地址：三亚市海棠湾湾坡路108号。

海棠湾是否纸得买？，海棠湾房价还会涨吗？很多人问小陈，海棠湾房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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