海南三亚市房子分析——买房写孩子名字需要什么手续

摘要：三亚楼盘，以未成年人名义海南买房的，除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要提交未成年三亚购房人的户口簿或出生证、独生子女证以及该未成年人监护人的身份证明。同时，户口簿、...

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买房写孩子名字需要什么手续 海南三亚市新房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，三亚有了房似乎才能获得某种“资格”，三亚房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

以未成年人名义三亚买房的，除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要提交未成年三亚市购房人的户口簿或出生证、独生子女证以及该未成年人监护人的身份证明。同时，户口簿、出生证、独生子女证上要能明确记载监护人与该未成年人的父子或母子直接关系。

备齐以上资料后，可去房管局办理房屋交易登记手续，将该三亚房产登记在未成年人的名下。 鉴于“银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人”，未成年的孩子虽然可以单独三亚市购房，但不是完全民事行为能力人，也没有债务偿还能力，因此未成年人三亚市购房一般不能进行银行贷款。若产权证共同办理在父母及未成年人名下，一般申请贷款银行会要求父母为还款人。

在办理抵押登记时，除正常受理的材料外，《借款合同》中的“用途”应明确约定为“三亚市购房”，同时需监护人出具承诺公证，带上身份证和户口本原件、复印件到登记窗口签字(未成年人由监护人代签)。

1、孩子独立三亚买房时可能多付首付。如果孩子成年后购首套住房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在XG政策出台前、在未成年时和父母共有三亚房产不超过两套，根据政策，成年后可独立购买住房一套，有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却要按照二套房标准，付七成。

2、孩子婚后买家庭第二套住房时可能交三亚房产税。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征三亚房产税。孩子婚后想购买第二套住房要是面积120平方米，要扣除免税面积外，多余的部分需要孩子支付部分三亚房产税的。

3、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、父母、子女作为第一顺位继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这就意味着，孩子未成年时和父母有共有三亚房产，作为孩子名下的三亚房产也将作为遗产分割和继承。

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