三亚湾新房——高房龄的海南三亚湾房子有什么风险

摘要：海南三亚湾养老，1、升值空间小一般房龄较高而又迟迟不肯出手的房源，所处的地段大多都比较好，且房屋周边具有较为成熟的配套设施，这些都使得房主抱有较大的升值信心。但其实房龄越大，房...

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高房龄的海南三亚湾房子有什么风险 海南三亚湾买房，三亚湾买房预算、家庭人口、还贷方式等这些三亚湾买房细节都需要注意！

1、生纸空间小

一般房龄较高而又迟迟不肯出手的房源，所处的地段大多都比较好，且房屋周边具有较为成熟的配套设施，这些都使得房主抱有较大的生纸信心。但其实房龄越大，房屋生纸空间就会变得越小，房屋价纸也会随之出现贬纸。

2、使用年限短，物业成本增加

房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，海南三亚湾购房者的实际海南三亚湾购房成本将增高。

3、贷款难

房龄大的三亚湾二手房还将面临难以申请银行贷款的风险。目前银行对三亚湾二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的三亚湾二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的三亚湾二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。一般的，三亚湾二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。

4、或存在安全隐患

海南三亚湾房子建造的越久，都会有一定程度的损坏，可能需要维修，特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后，可能会存在安全隐患。

三亚湾二手房房龄计算

三亚湾二手房的房龄是根据开发商拿地时间计算的，并不是海南三亚湾房产证办理的时间。如果大家还不清楚的话，举个例子：比如开发商在2010年拿了地修建房屋，但房屋的海南三亚湾房产证是在2018年才下发的，今年是2019年，真实的房龄应该是2019年减去2010年，也就是九年的房龄，而不是2019年减去2018年，这两个数据相差还是挺大的。

海南房地产的发展3-5年就算是一个阶段。无论是户型设计还是园林规划上，都会有较大的发展和变化。现在回头看5年前的海南三亚湾房子，或许还不会有太明显的差别，但是看8年前的或者是10年前的海南三亚湾房子，就会有明显落伍的感觉，而且“旧”的感觉会特别突出。

所以购买三亚湾二手房，醉好避免购海南三亚湾买房龄在10年以上的旧海南三亚湾房子。因为这样的海南三亚湾房子再过5-7年，房龄就接近20年了，到时想要出售银行是否愿意放贷都成问题，即使能够贷到款额度相对也会低很多，且银行可能会要求较高的首付款，并且无法享受利率优惠，这些都不利于该物业的出手转让。其次，即使准备长线持有，老海南三亚湾房子的租金通常会比新的物业低20%-40%，甚至更多。

三亚湾买房优势：到三亚旅游的，除了景点和酒店，大部分都是为了玩海，或是下水游一遭，或是沙滩晒太阳，或是捡贝壳，或是各种海上娱乐项目，看太阳升起或是等太阳落下，各种玩法都是围绕着三亚的海湾。，三亚湾房产信息网

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