海南房地产定金和认筹金有什么区别？可以退吗？

摘要：三亚湾房产，海南三亚湾房地产定金和认筹金有什么区别？认筹金和订金可以退吗？在三亚湾购房的过程中，认筹金是三亚湾购房者向开发商交的三亚湾购房意向金，而定金是三亚湾购房者同开发商担保合同债权的实现，双方当事人通...

打折威信：18O89828470

海南房地产定金和认筹金有什么区别？可以退吗？ 海南三亚湾房子，三亚湾不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

三亚湾房地产定金和认筹金有什么区别？认筹金和订金可以退吗？在海南购房的过程中，认筹金是海南购房者向开发商交的海南购房意向金，而定金是海南购房者同开发商担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定。认筹金是可以退还的，但是想退还定金却是比较困难。

一、三亚湾房地产定金和认筹金有什么区别？

1、认筹金

认筹金就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽奖送车位等方式，吸引有海南购房意向的海南购房者预先向售楼方缴纳款项。

2、定金

通常情况下，定金是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的一种方式。

二、认筹金可以退吗?

一般进行认筹时，海南购房者需先填写个人海南买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。如果海南购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给海南购房者。

“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。

在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，海南购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。购买并签订正式的买卖合同的时候，为了防止出现损害自己合法利益的行为条款，购买者必须明确并注意缔结什么条款。

需要仔细检查合同，是否有协议:如果开发商在认购协议中，海南购房者将不再因个人原因购买，那么认购将不予退还;或者是否同意将认购资金直接转为保证金(根据《担保法》，如果买方未能履行合同，他们无权要求返还保证金，如果开发商未能履行合同，他们应返还保证金两次)。

如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。

三、定金可以退吗?

一般情况下，定金是不能退还的。如果有特殊情况，要退定金，要符合一定条件的，由于合同条款原因而达不成一致意见的可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。

1、《商品房销售管理办法》第二十二条规定：“不符合商品房销售条件的，三亚湾房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订性质费用。符合商品房销售条件的，三亚湾房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作海南三亚湾房价款，当事人未能订立商品房买卖合的同，三亚湾房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的，从其约定。”

2、《合同法》第六条规定：“当事人行使权利，履行义务应当遵循诚实信用原则。”还有一百一十五条、一百一十六条及该法的司法解释等都涉及此问题。

3、《担保法》第一百一十五条明确，当事人约定以定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金，收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

三亚湾楼盘排行

1、三亚棕榈滩： 均价29800元/㎡，楼盘地址：大东海红沙镇榆林湾区域。

2、中铁城·悠岚湖： 均价29000元/㎡，中铁城·悠岚湖位于吉阳区迎宾路中段（万科湖畔旁），楼盘特点，中铁城悠岚湖定位为中高端舒适型旅游度假产品，主要户型为65㎡套二，另有部分45㎡套一、75㎡套三户型，外廊式设计，精装修，家具家电全配，拎包入住，商业配套齐全，由知名物业管理公司负责运营管理，中铁二局地产开发。。

3、清凤海棠长滩： 均价800万元/套元/㎡，清凤海棠长滩位于东线环岛高速海棠湾土福出口，物业费5.00 元/平米/月。

4、东合逸海郡： 均价17000元/㎡，东合逸海郡位于三亚市崖州区创意新城创意六号路，周边娱乐有南山寺、大小洞天、崖州湾、崖州古城。

5、 天骄海棠湾： 均价元/㎡， 天骄海棠湾位于 三亚市海棠湾区南田大道珠江温泉酒店南，产权年限 普通住宅:70 独栋:70年。

6、国玺二十五院： 均价60000元/㎡，国玺二十五院位于三亚海棠湾中心1号地块，绿化率65%。

7、中铁澳洲城： 均价17500元/㎡，中铁澳洲城位于吉阳区迎宾路中段，绿化率35%。

8、碧桂园三亚海： 均价40000元/㎡，碧桂园三亚海位于三亚湾路160号，物业公司是碧桂园物业有限公司。

9、万科森林度假公园： 均价价格待定元/㎡，万科森林度假公园位于吉阳镇学院路三亚学院旁边，物业公司是深圳市万科物业服务有限公司海南分公司。

10、公园88号： 均价35000元/㎡，项目地址：三亚市凤凰路东岸湿地公园内。

想在海南三亚湾买房，特别是兼顾touzi需求的群体，三亚湾未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。

打折V信：1808982⒏4⒎0