提前还贷不知道这些流程，小心白给银行钱！，

摘要：海南海棠湾买房，如果贷款三亚海棠湾买房之后，没过几年，你手头上就有多余的钱了，你会提前还贷吗？很显然，大多数海棠湾购房者都会提前还贷，毕竟房贷压力在身的滋味，其实是很不好受的。很多人认为提前还...

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提前还贷不知道这些流程，小心白给银行钱！， 三亚海棠湾房产信息网，海棠湾买房时，大家醉关心的往往是海棠湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

如果贷款海棠湾买房之后，没过几年，你手头上就有多余的钱了，你会提前还贷吗？很显然，大多数海棠湾购房者都会提前还贷，毕竟房贷压力在身的滋味，其实是很不好受的。很多人认为提前还款很复杂，也有些人认为必须要全部还清才能提前还款，其实提前还房贷没有想象的那么复杂，只要你有5万、10万就可以向银行申请提前还房贷了，那么，提前还贷的流程是什么？

一、提前还贷的利息如何计算？

在提前还贷之前，其实是很有必要计算一下提前还款的利息，那么如何计算？举个例子，小明向2年前申请了50万的房贷，还款期限20年，每月还款3000多，现在小明有10万闲钱，想提前还款，利息该如何计算？

从上面的内容可得知，贷款海棠湾买房之后，小明每个月的月供是3000多，但实际上每月还款利息2000元，本金1000多元，利息逐月递减，本金逐月增加，但是每月只递减几元钱，算下来2年小明还款本金将近30000元。

如果在提前还贷的时候，并不想一次全部还清，小明只想还款10万元，那么剩余的本金47万减去10万，还剩37万，这37万再来计算月供，也就是说，还款的10万元是没有任何利息的。

二、提前还贷的流程是什么？

1、预约还款时间

当你想要提前还贷的时候，那么此时就需要和银行预约还款时间，银行会根据近期提前还款人数的多少为你安排时间。有可能几天就可以办理提前还款，有可能需要几个月，一般来说预约还款时间都是需要较长时间的。

2、准备好个人资料

当银行告知你可以办理提前还贷业务了，那么海棠湾购房者在提前还款之前，应准备好贷款合同、身份证件、还贷银行卡，还有就是需要还款的钱。

3、去银行提前还款

到了和银行预定好的那个时间，海棠湾购房者需要到贷款银行的个贷中心填写提前还款申请，然后根据要求将还款金额存入还房贷的银行卡，银行会在申请的还款日进行扣费。

4、注销抵押

这一步其实不是每个提前还贷的人都需要走的，因为如果是提前部分还款的，那么在还完款后就是按照新的房贷金额计算月供了，是没有注销抵押这一步的。

如果是一次性就提前还清全部的房贷，那么注销抵押就一定要做好了。一般流程是这样的：在还款完成后需要去个贷中心拿取自己的他项权证，然后拿着他项权证及其他注销资料去房管局抵押窗口进行注销抵押。

以上就是本文的全部内容了。总的来说，提前还贷需要走的流程也并不复杂，只要记住上面这4步就万事大吉了，纸得注意的是，现在有不少银行都有提前还贷的违约金，这个在预约还款之前就应该问清楚，海棠湾购房者自己接受再预约还款，觉得不划算则没必要提前还，如果有违约金，那么还需将违约金一同存入还贷银行卡。

海棠湾楼盘推荐

1、三亚棕榈滩： 均价29800元/㎡，三亚棕榈滩位于大东海红沙镇榆林湾区域，物业公司是三亚棕榈滩物业服务有限公司。

2、中铁城·悠岚湖： 均价29000元/㎡，中铁城·悠岚湖位于吉阳区迎宾路中段（万科湖畔旁），周边娱乐有千喜来KTV (4.6公里)榕树下酒吧 (3.3公里)。

3、清凤海棠长滩： 均价800万元/套元/㎡，清凤海棠长滩位于东线环岛高速海棠湾土福出口，容积率0.65 。

4、东合逸海郡： 均价17000元/㎡，东合逸海郡位于三亚市崖州区创意新城创意六号路，绿化率40%。

5、 天骄海棠湾： 均价元/㎡，项目地址： 三亚市海棠湾区南田大道珠江温泉酒店南。

6、国玺二十五院： 均价60000元/㎡，国玺二十五院位于三亚海棠湾中心1号地块，周边商场有沃尔玛超市(江林路) 3.57公里 新天地超市(林旺农贸市场) 3.4公里 好又多购物中心(林旺路) 6.6公里。

7、中铁澳洲城： 均价17500元/㎡，中铁澳洲城位于吉阳区迎宾路中段，物业公司是三亚中铁置业有限公司。

8、碧桂园三亚海： 均价40000元/㎡，碧桂园三亚海位于三亚湾路160号，周边商场有升升超市 南果市场 一方百货。

9、万科森林度假公园： 均价价格待定元/㎡，万科森林度假公园位于吉阳镇学院路三亚学院旁边，周边餐饮有含湘阁湘菜 (500米)常源农家乐 (800米)拦海山庄中餐 (500米)第一食堂 (700米)。

10、公园88号： 均价35000元/㎡，公园88号位于三亚市凤凰路东岸湿地公园内，物业公司是第一太平戴维斯。

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