三亚海棠湾只有购房合同的房子能够交易吗

摘要：三亚海棠湾房产，一般来说，房屋买卖交易还是要以三亚海棠湾房产证为准，因为如果只有海南购房合同，就无法确认房屋产权是否归卖家所有，因此购买此类三亚海棠湾房子风险较大，后续也容易带来很多麻烦。并且没有三亚海棠湾房产...

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只有购房合同的房子能够交易吗 三亚海棠湾购房，海棠湾买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

一般来说，房屋买卖交易还是要以三亚海棠湾房产证为准，因为如果只有三亚海棠湾购房合同，就无法确认房屋产权是否归卖家所有，因此购买此类海南房子风险较大，后续也容易带来很多麻烦。并且没有三亚海棠湾房产证的海南房子从签约到过户的时间比较长，如果买家在签了买卖合同，付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况，这套海南房子是无法作为抵押物向银行贷款的。因此只有三亚海棠湾购房合同的海南房子可以交易，但其风险较大，不建议购买。

1、在没拿到产权证以前，房主有机会把海南房子卖给出价高的第三方。

2、购海棠湾买房屋之后，如果所在地块被征用，没有产权证将不能获得补偿款。

3、由于政策原因而导致无法办理产权证的海南房子，三亚海棠湾购房者无法申请贷款。根据规定，三亚海棠湾房产的买卖是以办理房屋权属转移登记为准，因此没有房屋产权证的三亚海棠湾房产其实是不能办理过户的，而且没有房屋产权证就不能贷款。

4、三亚海棠湾购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了海南房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还定金，海棠湾买房人醉后闹得钱房两空。

1、如果购买了只有三亚海棠湾购房合同的海南房子，需要注意的是如果无法办理产权证就不要购买了，如果可以办理产权证但只是尚未办理，那么三亚海棠湾购房者要注意，如果三亚海棠湾购房者是全款买，原业主也是全款买的海南房子且刚买不久产权证件尚未开始办理，可以在开发商哪里变更一下合同，之后让开发商到房地局出三亚海棠湾购房者的房本。或者三亚海棠湾购房者是全款买，原业主是贷款买且刚买不久产权证件尚未开始办理，需要原业主提前还清贷款，然后在开发商那里变更一下三亚海棠湾购房合同，之后让开发商到房地局出三亚海棠湾购房者的房本。

2、如果三亚海棠湾购房者是贷款买，原业主是全款买的海南房子，这需要三亚海棠湾购房者跟原业主先在开放商那里变更三亚海棠湾购房合同，然后三亚海棠湾购房者再到银行办理房贷房贷下来，之后再让开发商到房地局办理房本；如果三亚海棠湾购房者是贷款买，原业主也是贷款买的海南房子，这需要原业主做提前还款，然后在开发商那里变更一下三亚海棠湾购房合同，然后三亚海棠湾购房者再到银行办理房贷房贷下来，之后再让开发商到房地局办理房本。

海棠湾买房优势：三亚属季风热带气候区域。受南海海洋气候影响较大，终年气温高，寒暑变化不大，四季温暖，年均气温23.8度，月醉高气温25度-36 度，月醉低气温在10度以上；年均降水量丰富，晴日年300天以上。三亚没有真正的冬季，夏去秋来，秋去春至。盛夏，除中午短暂一段稍有炎热外，早晚有海风吹拂，十分凉爽；严冬，北国冰封，万里雪飘，三亚却春意盎然，绿遍天涯。地区气温20度以上，三亚成为难得的全年全天候避寒、消暑、度假、旅游的好去处。此外每天日照时间为7小时，天气晴朗时海水能见度高达25至30米，为国家一类海水水质。，海棠湾房子

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