【海南三亚市楼盘技巧】二手房龄怎么查询，二手房龄长短有什么影响，

摘要：海南三亚市房产，当大家在购买二手房的时候，除了要重点关注二手房的产权之外，还应该去查询二手房的房龄才行，因为二手房的房龄过高，大家在买二手房的时候就非常有可能办理不了银行贷款，...

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二手房龄怎么查询，二手房龄长短有什么影响， 海南三亚市房价，三亚独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

当大家在购买三亚二手房的时候，除了要重点关注三亚二手房的产权之外，还应该去查询三亚二手房的房龄才行，因为三亚二手房的房龄过高，大家在买三亚二手房的时候就非常有可能办理不了银行贷款，那么接下来大家就来一起了解一下三亚二手房龄怎么查询以及三亚二手房房龄长短有什么影响的相关内容吧。

三亚二手房龄怎么查询

1、询问小区内其他业主或物业

当大家在查询三亚二手房房龄的时候，比较简单的办法就是大家之间去小区里面实地的了解，大家去到小区之后可以向周围的邻居打听一下小区的修建时间，如果小区内业主在这个小区里面居住了很长的时间，那么他们口中关于房龄的信息还是非常纸得参考的。

2、到三亚房产管理部门查档

在大家查询三亚二手房房龄的时候还可以去到房管部门进行查询，但是如果要去房管部门查询，那么就需要卖方配合才行，因为去房管部门查询房龄费时费力，很多卖家都不愿意。但是大家去到房管部门查询到的房龄是比较靠谱的，因为从三亚房产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，所以三亚房产部门的房屋信息一般都是醉准确的。

3、查看三亚房产证

如果卖方确实不配合大家去房管部门查询房龄，那么大家还可以通过卖方三亚房产证来推算出三亚二手房大概的房龄。如果是商品房的话，那么三亚房产证的办理时间大家可以往前推一两年，但是如果是单位的房屋，那么就应该往前推两到三年。

三亚二手房龄长短有什么影响

1、影响贷款年限

现在大多数的海南购房者在三亚买房的时候都只有通过贷款去进行购买，但是三亚二手房的房龄如果过高，那么一般都会影响到三亚二手房的贷款年限。一般而言，房龄越高，那么银行给到的贷款年限就越短，贷款的额度也会越低，有些高龄三亚房产，银行是拒接放贷的。

2、房屋费用可能会增加

如果三亚二手房的房龄较高，那么就表明三亚二手房的装修时间已经过去很多年了，所以海南购房者在买了房龄较高的三亚二手房之后肯定是需要重新装修的，而室内的各种设施由于老化严重都需要更新，如果要重新装修那么肯定就需要海南购房者花费一大笔资金了，这样海南购房者的海南购房成本肯定就会增加。

前面的文章为大家介绍的就是三亚二手房龄怎么查询以及三亚二手房房龄长短有什么影响的相关内容，三亚二手房的房龄长短对于海南购房者来说是有很多影响的，所以在大家购买三亚二手房的时候，一定不要忘记去查询三亚二手房的房龄，如果三亚二手房的房龄太高，那么大家醉好还是放弃购买。

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