海棠湾很多购房者都不知道：买房几成首付最划算？

摘要：海南海棠湾，如今，海棠湾购房成本是越来越高了，因此大多数人都会选择贷款海棠湾买房，这也是无奈之选，毕竟如果可以全款海棠湾买房，相信贷款海棠湾买房就不是很多人的首选了。在贷款海棠湾买房的时候，更多的普遍倾...

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很多购房者都不知道：买房几成首付醉划算？ 海南三亚海棠湾二手房，海棠湾房价不管是涨还是跌，有海棠湾买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

如今，三亚海棠湾购房成本是越来越高了，因此大多数人都会选择贷款海棠湾买房，这也是无奈之选，毕竟如果可以全款海棠湾买房，相信贷款海棠湾买房就不是很多人的首选了。在贷款海棠湾买房的时候，更多的普遍倾向于贷款年限越长越好，因为就可以大大的减轻三亚海棠湾购房压力，虽然利息较高，但缓解了生活的压力，还是较为合理的，那么，在贷款海棠湾买房时，海棠湾买房几成首付醉划算？

一、首套海棠湾新房首付算法有规定

为了鼓励并缓解国民的海棠湾买房压力，我国相关法律规定，以家庭单位，在XG城市中，只要是第一套海棠湾房子，首付不能少于总海棠湾房价的百分之三十，例如要购买一套价纸一百万元的海棠湾房子，那么你的首付款至少是三十万元。

但是，这几年又有新的变化了，因为不少城市都是在调控中，如果在非XG城市的话一般首套海棠湾房子的首付是百分之二十。例如要购买一套价纸一百万元的海棠湾房子，那么你的首付款至少是二十万元。

二、海棠湾买房首付依据贷款额度计算

海棠湾买房需要付首付的，就说明你使用的是贷款海棠湾买房方式，那么就不能忽略贷款额度了。虽然有相关规定，只要拿总海棠湾房价的百分之三十或二十就可以，可是还存在一个贷款的问题。

举个例子，如果你购买的海棠湾房子总价为100万，申请房屋贷款的时候采用公积金贷款，夫妻双方可以贷的额度为四十五万元，那么剩余的房贷都需要首付，也就是首付需要五十五万元。

如果是商业贷款，那么可能需要支出的还要多一些，因为在计算的时候，你还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷多少款，那总海棠湾房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

三、购买二套房首付多少？

现在有房的人不少，如果想再次海棠湾买房的话，那么就是二套房了，在XG城市中，当购买二套房时（以家庭单位），贷款首付比例一般不得低于百分之五十，那就意味着总海棠湾房价一百万元的海棠湾房子，首付至少是五十万。

注意，不同的城市，对于二套房首付比例都有可能会产生差异，因此建议以你海棠湾买房所在城市的规定为准。但在非XG城市买二套房，首付一般为总海棠湾房价的百分之三十。也就是总加一百万的海棠湾房子，首付至少是三十万元。

综上，不管是购买首套房还是二套房，首付比例三成是比较划算的，这样也不用还太多的利息。

虽然首付只是房款中的一部分支出，但由于现在海棠湾房价昂贵，首付三成刀需要几十万，所以这对于普通三亚海棠湾购房者而言是一笔不小的支出，所以都要考虑首付与贷款年限的平衡的问题，想必您已经对于贷款海棠湾买房究竟应付多少首付问题有了自己的认识了，小编在这里希望大家都能买到自己心仪的海棠湾房子。

海棠湾养老楼盘推荐

1、红塘湾鲁能公馆： 均价42000元/㎡，红塘湾鲁能公馆位于三亚市红塘湾旅游度假区十横路（原“鲁能公馆”已更名为“红塘湾鲁能公馆”），物业费4.8元/平米/月。

2、津蘭山水御墅： 均价320万元/套起元/㎡，津蘭山水御墅位于三亚迎宾路中段（上海大众4S店旁），物业公司是珠江格瑞。

3、泽华·上东海岸： 均价40000元/㎡，泽华·上东海岸位于三亚市河东区金鸡岭路与河东路交汇处，周边餐饮有丽莱海鲜烧烤扎啤广场 (48米)湖南大碗菜 (91米)重庆秦妈火锅(金鸡岭店) (306米)大碗厨(三亚店) (195米)。

4、三亚海棠南洋小镇： 均价价格待定元/㎡，三亚海棠南洋小镇位于三亚东线高速海棠湾土福出口，周边娱乐有三亚海棠湾帛生度假酒店(880米)IMAX私家影院海南展厅(3.51公里)阿罗哈影城(9.5公里)。

5、翠景蓝湾： 均价暂无元/㎡，翠景蓝湾位于三亚吉阳区迎宾路吉阳大道23号。

6、南海幸福城三期： 均价246万元/套起元/㎡，南海幸福城三期位于南海大道168号，楼盘特点，南海幸福城户型设计方正实用，空间尺度开阔；超大入户花园、宽阔飘窗设计给户型增添了超高附加价纸。。

7、鲁能三亚湾： 均价价格待定元/㎡，鲁能三亚湾位于三亚海坡国际度假区（海虹路以西、新城路以北），物业公司是广东中奥、深圳市之平物业发展有限公司。

8、海岳半岛城邦： 均价17000元/㎡，海岳半岛城邦位于海岳半岛城邦，开发商是海南世嘉touzi有限公司。

9、揽海听涛： 均价19000元/㎡，揽海听涛位于三亚市金鸡岭路（凤凰水城正对面），

10、碧桂园·齐瓦颂： 均价价格待定元/㎡，碧桂园·齐瓦颂位于三亚海棠湾海岸大道碧桂园齐瓦颂售楼处，物业公司是广东碧桂园物业服务有限公司三亚分公司。

想在海南海棠湾买房，特别是兼顾touzi需求的群体，海棠湾未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。

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