海南新房|常见的赠送面积有哪些？赠送面积是套路吗？，

摘要：海南三亚湾购房，为了吸引海南三亚湾购房者三亚湾买房，开发商在卖海南三亚湾房子的时候会有很多套路，赠送面积就是其中一种。很多海南三亚湾购房者也容易受到赠送面积的吸引而三亚湾买房，常见的赠送面积有哪些你知道吗？赠送面积这种...

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常见的赠送面积有哪些？赠送面积是套路吗？， 三亚湾房产网，三亚湾独居特色的民族风情。也正是由于海南三亚湾独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南三亚湾买房。

为了吸引海南购房者海南买房，开发商在卖海南三亚湾房子的时候会有很多套路，赠送面积就是其中一种。很多海南购房者也容易受到赠送面积的吸引而海南买房，常见的赠送面积有哪些你知道吗？赠送面积这种套路背后究竟是什么原因？对于这些问题，大家可能都没有想过或者说没有认真对待过，今天就来为大家讲讲关于赠送面积的这两个问题。

常见的赠送面积有哪些？

1、小院

如果海南购房者选择一楼的海南三亚湾房子的话，可能会遇到赠送院子的情况。由于一楼海南三亚湾房子不好卖，所以开发商会赠送给海南购房者小院。但其实一楼的小院子是属于业主共有的面积，即便开发商承诺送给一楼住户也并不会体现在一楼住户的产权证上面，遇到拆迁等情况也不属于一楼住户。

2、地下室

小区地下室、半地下室也常常作为赠送面积给海南购房者，但根据《建筑工程建筑面积计算规范》的内容，地下室是否计入产权面积要看的是地下室有多高。如果地下室的高度在2米2以下，那么赠送给你的面积就是一半地下室面积。如果地下室高度在2米2以上，那么计算面积的时候地下室也是会算全部面积收钱的。

3、阳台

人们喜欢有阳台的海南三亚湾房子，有的阳台如果实在房屋主体结构之外的，开发商会赠送给你一半的面积，因为根据《建筑工程建筑面积计算规范》，一半的阳台面积本来就是属于你的。如果是在主体结构之内，那么开发商就不会赠送面积。

4、露台

露台属于房屋的公共区域，所以本质上也是属于全体业主共有的，但由于很多时候露台会被设计到某一个单独用户的独立空间，所以开发商就会将其赠送给唯一的指定业主。

5、飘窗

开发商喜欢在设计房屋的时候带上飘窗，并将赠送飘窗作为一个卖点。但其实如果飘窗的窗台和室内地面差在0.45米以下，净高在2米1以上的，本身就只计算一半的产权面积。

赠送面积是套路吗？

1、赠送面积本身就是不计入产权证的

上面已经介绍过常见的赠送部分，根据国家相关规定这些赠送面积本身就是属于业主的，何来赠送一说呢？同时这些所谓的赠送面积并不计入产权证，有怎么能算赠送呢？海南购房者有的只是使用权罢了，甚至有的是属于全体业主所有的，一旦有人提出异议，即便开发商说赠送给你，你也会有麻烦。

2、羊毛出在羊身上

海南购房者选房的时候需要注意的是不是赠送面积越多越好，因为如果你选择的赠送面积多但海南三亚湾房价高的话，相当于你变相的用海南三亚湾房价买了赠送面积，正所谓羊毛出在羊身上。

以上就是常见的赠送面积有哪些？赠送面积是套路吗？的介绍了。海南购房者在海南买房的时候一定看清楚赠送面积是否计入产权面积，是否有变相提高海南三亚湾房价的行为，以及赠送面积是否真的实用。千万不要因为自己买到了有赠送面积的房源而沾沾自喜，要知道买的没有卖的精，开发商赠送面积肯定会考虑得失，他们还是以挣钱为目的的。

三亚湾楼盘排行

1、金手指·三亚一号： 均价10500元/㎡，金手指·三亚一号位于海南东线高速三亚迎宾互通吉阳大道出口300米，绿化率45%。

2、凤凰水城红树湾公馆： 均价21010元/㎡，凤凰水城红树湾公馆位于三亚河东路，解放路，金鸡岭路、凤凰路合围区域，

3、海岸龙庭： 均价21280元/㎡，海岸龙庭位于三亚市金鸡岭路，

4、亚龙湾公主郡： 均价36000元/㎡，亚龙湾公主郡位于海南省三亚市亚龙湾国家旅游度假区，

5、保利中铁中环广场： 均价23000元/㎡，位于海南省三亚市迎宾路与凤凰路交叉口西南侧。

6、海韵半岭温泉： 均价5000万元/套起元/㎡，项目地址：落笔洞风景区。

7、公园88号： 均价35000元/㎡，公园88号位于三亚市凤凰路东岸湿地公园内，楼盘特点，公园88号镶嵌在三亚市国家级湿地公园——东岸湿地公园内，背靠金鸡岭余脉，位于三亚城心，坐拥山海湿地公园景观资源，周围政府机关、教育、医疗、交通、购物等配套一应俱全，都市繁华触手可及。。

8、联投海棠韵： 均价价格待定往期600万元/套元/㎡，联投海棠韵位于三亚市海棠湾藤桥高速出口与龙海路交汇处附近，物业费洋房5；公寓6.5；别墅7.5；元/平米/月。

9、中铁城·悠岚湖： 均价29000元/㎡，楼盘地址：吉阳区迎宾路中段（万科湖畔旁）。

10、天悦湖畔： 均价28000元/㎡，位于三亚市吉阳区海螺一路58号（红树林生态公园旁）。

三亚湾冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在三亚湾，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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