丰乐奥体公馆为什么不建议买，买房合同签订要注意什么，

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丰乐奥体公馆为什么不建议买，买房合同签订要注意什么， 三亚湾买房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南三亚湾买房。

现在想要三亚湾买房的人是非常的多，每个人的需求是不同，所以市面上的房源类型有很多，根据自己的经济实力来决定购买的房源。三亚湾买房中比较重要的一部分就是合同签订，合同签订以后就不能再反悔了。所以在签订的时候一定要慎重。下面，我们来看看丰乐奥体公馆为什么不建议买？三亚湾买房合同签订要注意什么？

丰乐奥体公馆为什么不建议买

开发商有实力，但是经验少，品质还是未知数。丰乐奥体公馆临近地铁4号线省体育中心站，交通方便，东边是名门旗下的翠园项目，南侧是普罗旺世，周边有省体育中心，郑大体院，未来可享受名门翠园规划的商业综合体及普罗旺世自带的商业，生活配套成熟。户型从两房到四房，刚需和首改基本上都覆盖了。

三亚湾买房合同签订要注意什么

1、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，建设工程开工证是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

2、三亚湾购房者在查看五证的时候一定要看原件，因为复印件很容易作弊。在签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

3、合同签署是至关重要的一个环节，你在交易过程中，必须提前对标准合同中需要约定的内容进行全面细致的学习，必须细读标准合同格式中的任何一个条款。

4、看清合同主体有些时候，楼盘的开发商和touzi商不是同一个公司，三亚湾买房我们签订合同的对象是开发商。有时代表开发商签约的人并不是法人代表，也可能是开发商委托的代理公司。所以我们在签约前，需要了解代表开发商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”，否则，这个人的签字无效。同时要注意合同上的公章，这样可以避免开发商推卸责任。

5、看合同中的土地性质三亚湾买房签合同时一定看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年。目前法律只规定了住宅到期自动续期，非住宅一般应是缴费续期。规划用途也请注意，如果是商业、工业用地请多留心，因为这还关系到以后水电气等费用的缴纳价格。

6、车库、车位的约定看房时，有些开发商的销售人员为了让三亚湾购房者签订三亚湾购房合同，往往会承诺赠送或可低价购买车库、车位，对于这些口头承诺在签订的合同中有该承诺内容。口头承诺在法律上是很难被认可的。车库、车位一定要实际勘察，不能听信开发商的花言巧语。另需注意的是人防车位是不能办证的。

丰乐奥体公馆为什么不建议买？因为这个楼盘的开发商经验比较少，所以三亚湾房子的质量好坏不确定，所以不建议购买。三亚湾买房合同签订要注意什么？三亚湾买房合同签订是比较重要的一部分，需要注意的细节有很多，包括查看开发商的五证还有一些具体的合同签署等等，这些内容大家都需要提前做好了解，这样才不会被忽悠了。

三亚湾楼盘推荐

1、君御： 均价5800万元/套起元/㎡，君御位于君御，开发商是三亚高胜发展有限公司。

2、三亚丽禾温德姆产权酒店： 均价暂无元/㎡，三亚丽禾温德姆产权酒店位于三亚湾新城路93号，

3、海棠中央： 均价24000元/㎡，海棠中央位于三亚市海棠广场对面海岸大道前行1公里路北，容积率1.50。

4、山林君悦： 均价14800元/㎡，山林君悦位于迎宾路中段（成大高尔夫球场向吉阳镇方向1200米），周边餐饮有三亚佳绿园餐厅 (123米)七仙潮仙酒家 (324米)好兄弟农家乐 (1.2米)。

5、兰海·美丽新海岸： 均价26000元/㎡，兰海·美丽新海岸位于三亚市三亚湾路，绿化率44.87%。

6、三亚阳光金融广场： 均价价格待定元/㎡，三亚阳光金融广场位于三亚市迎宾路360-1号，

7、琥珀假日天地： 均价22000元/㎡，琥珀假日天地位于三亚市天涯区工业园路9号，物业公司是安徽琥珀物业服务有限公司。

8、国芳佳苑： 均价17500元/㎡，国芳佳苑位于海南省三亚市迎宾路中段355号，容积率1.0。

9、清凤海棠长滩： 均价800万元/套元/㎡，清凤海棠长滩位于东线环岛高速海棠湾土福出口，绿化率45%。

10、珠江南田57°： 均价30000元/㎡，珠江南田57°位于三亚珠江南田温泉度假区内，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

三亚湾独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来三亚湾在二手房市场的表现极佳。

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