二手房如何查询剩余产权年限

摘要：海南海南三亚湾房产，1、查看卖房人原始海南三亚湾购房合同对于海南三亚湾购房者来说，在查询二手海南房产权年限时，可以查看原业主的海南三亚湾购房合同，海南三亚湾购房合同上一般都会记载房屋土地使用权年限是多少年，从何时起算。2、向...

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二手房如何查询剩余产权年限 海南三亚湾买房，三亚湾买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在三亚湾买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

对于三亚湾购房者来说，在查询二手海南房产权年限时，可以查看原业主的三亚湾购房合同，三亚湾购房合同上一般都会记载房屋土地使用权年限是多少年，从何时起算。

在不能查看原始三亚湾购房合同的情况下，三亚湾购房者可以向住房和城乡建设委员会查询该房屋的剩余产权年限，开发商在领取销售证后都会在网上公示，一般知道小区名称、预售证号、开发单位、项目地址其中之一，就可以在住房和城乡建设委员会网站查询您所购买的小区产权信息。

除了以上两种方法之外，还可以查看国有土地使用证上的使用期限，但是需要注意的是，很多人以为只要看海南房产证上的年限就可以了，但实际上海南房产证上登记的日期就是办证日期，也就是说房屋的登记日期，而不是土地的使用期限。三亚湾购房者应该看国有土地使用权证书，在证书内有一栏“土地使用期限”，能够清晰的看出来土地的使用年限以及土地的起始日期和终止日期。

房屋产权年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。

一般来说，住宅用地的土地使用年限是70年，商业用地的土地使用权是40年，都是从该地块取得之日起算。大家要注意，这里所说的70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。而房屋其实是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。

实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从开发商拿地之日算起的，加上开发周期，醉短也得1-2年才会出售，到三亚湾购房者手里的使用年限就不到70年了。

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