7类海棠湾房屋可能会被拒贷，贷款注意事项有哪些？

摘要：海南三亚海棠湾房产，一、小产权房小产权房仅有销售合同，没有产权证明，三亚海棠湾房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临风险，因此这种海南房子银行是直接拒贷的。二、抵押房要知...

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7类海棠湾房屋可能会被拒贷，贷款注意事项有哪些？ 海南新房，海棠湾过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

一、小产权房

小产权房仅有销售合同，没有产权证明，三亚海棠湾房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临风险，因此这种海棠湾房子银行是直接拒贷的。

二、抵押房

要知道，产权被抵押出去的海棠湾房子，涉及到三亚海棠湾买房人，三亚海棠湾买房人，抵押银行等多方，容易产生纠纷，对于贷款银行来说存在风险，因此这种海棠湾房子也是会被直接拒贷的，所以在三亚海棠湾买房时要注意审查房屋产权目前是否是被抵押的状态。

三、部分已购公房

有一类已购公房，虽然已转为个人产权，但是对于一些没有海棠湾购房合同、海棠湾购房协议或者不能提供上市相关证明的海棠湾房子，由于这类海棠湾房子的产权状况不清晰，处于对信贷风险考虑，银行是会拒绝贷款的。

四、共有人不同意出售的海棠湾房子

以家庭为单位的海棠湾房子往往涉及到共有产权人，而对于那些夫妻共同拥有的三亚海棠湾房产，需要共有权人同意才可以出售，若不同意，银行申请流程是无法进行下去的，到较后只能被打回。所以，涉及共有产权人的海棠湾房子，需要产权人和共有产权人共同签定合同才有效，才能正常申请贷款。

五、旧城改造的海棠湾房子

人有人事档案，海棠湾房子也是有档案的，但是有一些旧城改造的海棠湾房子，由于海棠湾房子档案已经被房管部门封挡，不能办理抵押登记，因而银行就不能放款了。

六、海棠湾购房时间未达五年的经适房

根据经济适用房的相关规定要求，购买满五年的海棠湾房子才有上市交易资格，才能转移产权，五年以下的海棠湾房子不能出售，所以这类海棠湾房子申请贷款时会被银行拒贷。

七、房龄大的三亚海棠湾二手房

银行一般对三亚海棠湾二手房房龄会有要求，通常是20年－25年，严格的会要求10年、15年，少数宽松的银行会要求30年。银行之所以会要求海棠湾房子的房龄，主要出于风险的考虑，房龄较大的三亚海棠湾二手房可能面临产权到期处置的问题，一旦还贷中的海棠湾房子被收回，对银行是不利的。

因此，房龄较大的三亚海棠湾二手房，贷款额度会被降低，甚至被拒贷，特别是一些中心城区的三亚海棠湾二手房的房龄普遍较大，同时各地银行对房龄要求会不同，所以购买的时候一定要注意。

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