亚龙湾买房技巧：买二手房申请银行按揭贷款流程有哪些

摘要：亚龙湾房产，1、递交材料：提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度...

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买二手房申请银行按揭贷款流程有哪些 海南二手房，亚龙湾的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

1、递交材料：提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写海南亚龙湾二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的海南亚龙湾房地产评估机构前去验房做评估。

2、评估根据约定时间：海南亚龙湾房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3、银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核：符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、交首付：办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到海南亚龙湾房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取海南亚龙湾房产证。

5、买方办理海南亚龙湾房产抵押登记、保险手续：银行放贷领到海南亚龙湾房产证后，办理海南亚龙湾房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

1、在决定亚龙湾买房之前，房屋的基本信息要做到十分熟知，这期间需要和房屋产权人多做交流，除了考察房屋的质量情况、产权状况，房屋产权证，产权人的身份证等信息也是需要重点了解的。

2、签订合同时要注意空白处填入的内容，除此之外，附加条款也是一定要看仔细的，对双方的其他约定填入合同中的附加条款中。合同的签订需要反复斟酌，尤为谨慎。

3、为了保证交易安全顺利的进行，建议交易双方就付款方式提前达成协议。过户完成前支付房款可能引起经济纠纷，但交易过户后再支付房款又可能使售房者无法接受，办理资金托管其实更安全方便。

4、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签;选择威望较高人士或正规海南亚龙湾房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

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