【海南楼盘攻略】买二手房怎么验产权

摘要：海南新房，1、要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;2、向有关三亚市房产管理部门查验所海南购三亚市房产产权的来源;3、查验房屋有无债务负担。买二手房要注意...

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买二手房怎么验产权 三亚市楼盘，三亚因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

1、要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;

2、向有关三亚房产管理部门查验所三亚购三亚房产产权的来源;

3、查验房屋有无债务负担。

1、无产权证：

并不是所有的海南房子都有产权证的，购买三亚市二手房就很有可能会遇到没有产权证的海南房子，而这类海南房子通常价格都比较低。如果三亚市二手房只有三亚购房合同与发票，没有三亚房产证，即使你买了这种海南房子，也无法办理过户。所以三亚购房者醉好购买有三亚房产证的三亚市二手房，只有正常过户，海南房子才是你的。

2、产权交易受限：

还有一种情况就是，海南房子是有正规并且真实的产权证书的，但是房屋的产权交易却受到了限制。购买三亚市二手房时，三亚购房者首先要看其是否符合上市交易的条件。主要看看该房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题，如果有这些特殊性质的房屋，就一定要谨慎了。

3、优先购买权：

拥有优先购买权的人有几类，在我们生活中比较常见的就数承租人优先购买权了，如果你要购买的三亚市二手房已经有人在承租使用，那么就要问清楚承租人是否知道海南房子要出售?租期是多长?因为根据合同法的规定，出租方出售房屋时应通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。

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