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三亚买房秘笈:契税的计算方式是什么

编辑:臻房小柏日期:2020-04-10 09:06:06 浏览量(

摘要:三亚楼盘,房屋契税计算公式:应纳税额=计税依据×税率。90平方以下(不包含90平方)契税1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1 5%。14...

契税的计算方式是什么 三亚市楼盘,三亚生活节奏慢,也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

契税的计算方式是什么

房屋契税计算公式:应纳税额=计税依据×税率。90平方以下(不包含90平方)契税1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。144平方以上(包含144平方)契税3%。三亚市房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0(非普通住宅)需缴纳3%。三亚市房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定:契税税率为3%—5%。各地契税的适用税率,由省级政府在3%—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。

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例如,居民甲有两套住房,将一套出售给居民乙,成交价格为200000元;将另一套两室住房与居民丙交换成两处一室住房,并支付给丙换房差价款60000元。假设税率为4%,试计算甲、乙、丙相关的应缴纳的契税。我们可以这样思考:甲与丙的交换时候的金额是60000,那么甲应缴纳的契税应为60000*4%=2400元。乙购买甲的海南房子时所涉及的金额是200000元,那么乙需要交纳的契税应为200000*4%=8000元。而丙没有使用钱,那么丙就不需要交纳契税了。

什么情况可以免契税

1、夫妻之间三亚市房产权属变更:

在婚姻关系存续期间,房屋和土地权属进行夫妻之间的变更,不需要缴纳契税。在婚姻关系存续期间内,原归夫妻一方所有的房屋、土地变更为夫妻双方共有或另一方所有的,不需要缴纳契税;原归夫妻双方共有的房屋、土地变更为其中一方所有,不需要缴纳契税;原归夫妻双方共有的房屋、土地进行共有份额比例调整的,不需要缴纳契税。

2、法定继承人继承三亚市房产:

法定继承、遗嘱继承是不需要缴纳契税的,但是第三种遗赠,是被继承人通过遗嘱的方式,将其遗产的一部分或全部赠与法定继承人以外的人,这需要缴纳契税。

3、离婚分割三亚市房产:

在婚姻关系存续期间,三亚市房产权属发生变更不需要缴纳税费。当你婚姻关系不想再继续了,离婚的时候,对共有的房屋进行分割时不需要缴纳契税。这是因为夫妻财产分割是房屋共有权的变动,并不是房屋产权的转移行为,不在征收契税的范围里,所以可以免征。

海南三亚楼盘卖点:海棠湾位于海南省三亚市东北部海滨,距三亚市区28公里,南面与亚龙湾国家旅游度假区毗邻。海棠湾风光旖旎,与亚龙湾、大东海相比,这里还没有染上城市的喧嚣与繁闹。,海南房地产

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