二手房买卖税费有哪些

摘要：海南新房，1、契税。对于个人购买的普通住房契税为1 5%，而个人购买的非普通住房的契税税率一般为3%。如果是个人一次性购买九十平米及以下的普通住房，契税税率暂调到1%，2...

团购V信：⒈80898284⒎0

二手房买卖税费有哪些 海南房地产，海棠湾是海南发展比较成熟的一个片区，海棠湾拥有稀缺优质自然资源

1、契税。对于个人购买的普通住房契税为1.5%，而个人购买的非普通住房的契税税率一般为3%。如果是个人一次性购买九十平米及以下的普通住房，契税税率暂调到1%，2010年10月1日起，个人购买的第二套住房，契税统一调整为3%。

2、三亚海棠湾二手房过户营业税及附加。三亚海棠湾二手房过户营业税及附加主要分为以下几种情况。第一，销售个人购买不到五年的住房，全额征收营业税。第二，销售个人购买超过了五年的非普通住房，差额征收营业税。第三，对于销售个人购买超过并含有五年的普通住房销售，免征营业税。第四，三亚海棠湾二手房属于卖方房屋所有权为直系亲属赠与、继承、离婚财产分割取得的，需要先判断是否满五年时间，界定为上一手证载时间为准。

3、个人所得税。计算方式：评估价格-海南房产原纸-税金-合理费用)×20%，另一种计算方法为：评估价格×1%。

4、土地登记费：33元/套。

5、交易评估费：评估价×0.3%。

6、测绘费：建筑面积×1.36。如果说三亚海棠湾二手房的交易是经过了中介，还需要缴纳一定的中介费，正常的中介费的价格为交易价格的2%。

1、注意房屋手续是否齐全。海南房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有海南房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

2、注意房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

3、注意交易房屋是否在租。有些三亚海棠湾二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看海南房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的海南房产。

4、注意土地情况是否清晰。三亚海棠湾二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。

5、注意合同约定是否明确。三亚海棠湾二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚。

三亚海棠湾买房优势：海棠湾房子，去海棠湾沙滩、椰子洲可乘坐公车到海棠湾镇，票价4元，然后步行可至。从三亚汽车总站乘公车,途经迎宾路、吉阳镇（原田独镇）、可达海棠湾，票价10元，全程大约42公里。

打折热线：18089828470