三亚市二手房剩余产权年限怎么查

摘要：海南三亚房产，1、看卖房人原始三亚市购房合同：三亚市购房合同上一般都会记载房屋土地使用权年限是多少年，从何时起算。2、到房管部门查档案：在不能查看原始三亚市购房合同的情况下，三亚市购房者可以向住房和...

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二手房剩余产权年限怎么查 海南三亚房产，三亚买房时，大家醉关心的往往是三亚房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

1、看卖房人原始海南购房合同：海南购房合同上一般都会记载房屋土地使用权年限是多少年，从何时起算。

2、到房管部门查档案：在不能查看原始海南购房合同的情况下，海南购房者可以向住房和城乡建设委员会查询该房屋的剩余产权年限，开发商在领取销售证后都会在网上公示，一般知道小区名称、预售证号、开发单位、项目地址其中之一，就可以在住房和城乡建设委员会网站查询您所购买的小区产权信息。

3、看国有土地使用证上的使用期限：除了以上两种方法之外，还可以查看国有土地使用证上的使用期限，但是需要注意的是，很多人以为只要看三亚市房产证上的年限就可以了，但实际上三亚市房产证上登记的日期就是办证日期，也就是说房屋的登记日期，而不是土地的使用期限。海南购房者应该看国有土地使用权证书，在证书内有一栏“土地使用期限”，能够清晰地看出来土地的使用年限以及土地的起始日期和终止日期。

1、影响房屋贷款：想要贷款购买三亚市二手房的话，三亚市二手房的房龄是必须要考虑的因素，因为三亚市二手房的房龄会影响评估的价格，评估的价格高低是会影响到贷款的金额和年限的。而且随着房屋的使用，势必会受到一定的磨损。我们都知道三亚市二手房房龄越老，房屋的磨损程度也就越严重，居住在这样的三亚房子中舒适度一定不高。

2、影响房屋剩余寿命：我国大部分的商品房的产权都是70年，因此三亚市二手房的房龄直接影响房屋剩余寿命，三亚房子和人一样，都是有寿命的。三亚市二手房房龄越老，也就是说明居住的时间已经很长了，自然地房屋的磨损也就越大，而且房屋剩余的寿命也就越短，如果购买这样的三亚房子的话，可能居住几年之后就变成危房不能居住了。

3、影响海南购房成本：如果房龄过大的话，就意味着楼盘已经建成和居住的时间很长了，因此受到的磨损就越多，出现的问题自然也就越多，如果购买这样的三亚房子就少不了要进行房屋维修了，这样一来房屋的维修费用自然也随之增加了，除此之外，如果对三亚市二手房的装修不满意的话，还需要进行装修，又是一笔不小的支出，因此对于海南购房者而言，无形中便增加了海南购房成本。

4、影响居住舒适度：一般新建的小区在户型设计以及园林的规划方面品质越来越高，而且在物业管理、安全管理方面也很完善。而房龄大的三亚房子，往往所在小区的环境会比较差，物业管理、安全管理方面做的并不完善，而且还可能有车位不足的问题，居住在这样的小区内便大大影响海南购房者入住后的舒适度。

海南三亚楼盘卖点：海棠湾位于海南省三亚市东北部海滨，距三亚市区28公里，南面与亚龙湾国家旅游度假区毗邻。海棠湾风光旖旎，与亚龙湾、大东海相比，这里还没有染上城市的喧嚣与繁闹。，海南三亚楼盘。

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