海南二手房商业贷款首付比例几成

摘要：海南三亚购房，二手房商业贷款有首套房和二套房之分，首套二手房商业贷款首付比例一般是30%，而若是第二套三亚房子，要求的首付款一般是50%或者60%。二手房贷款额度还要看二手房的总...

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二手房商业贷款首付比例几成 三亚房地产，三亚因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

海南二手房商业贷款有首套房和二套房之分，首套海南二手房商业贷款首付比例一般是30%，而若是第二套三亚房子，要求的首付款一般是50%或者60%。海南二手房贷款额度还要看海南二手房的总价是多少。一般来说，海南二手房按揭贷款的首付款是按三亚房子总价的比例来算的。以首套房30%的首付款来算，海南二手房总价为80万，需要24万的首付款，若总价为100万，则需要30万的首付款。

1、三亚购房套数：贷款三亚买房时首先决定首付比例的是房屋套数和住房的属性，即首套房还是二套房，因为首套房和二套房的首付比例截然不同。自从“9.30”政策出台后，又对购买住房划分为普通住宅和非普住宅。目前各家银行执行的政策是首套房普通住宅首付比例为35%，非普住宅首付比例40%;二套房普通住宅首付比例为60%，非普住宅首付比例为80%，首付比例的因素主要看首套房还是二套房。

2、所三亚购房屋的年限：海南二手房贷款时所购买的房屋年限也会影响到首付的比例。如果三亚购房人所购买的房屋年限较短，那么自然银行审批时贷款的额度也就越多，如果是年代久远的房屋，评估的市纸也会比较低，所贷款的额度也不会多，贷款额度的变化也会直接影响到首付比例。

3、房屋的评估价：海南二手房成交价跟海南新房有很大的区别，海南二手房会进行房屋评估，贷款多少和你的评估报告有关，如果你的经济能力有限，想多贷些钱，那你就可以让他们做房屋评估的时候把市纸做的高一点，这样就可以多贷点。

另外海南二手房评估价越低，缴纳的首付就越多;海南二手房评估价越高，缴纳的首付就越少。但是，海南二手房评估价并非越高越好，海南二手房契税等税费是以评估价为基准缴纳的，评估价越高，意味着缴纳的税费也高。

总价越高的房屋，首付的比例也就越大，例如一套评估价为200万的住房，按照35%的首付比例计算，那么首付款为70万。而一套评估价500万的三亚房子，即便按照35%计算，首付款也达到了175万，所以评估报告中的房屋评估纸，也将影响到三亚购房人的首付款支出。

4、业主要求的首付比例：如今海南二手房成交较为低迷的阶段，业主卖房的心态也比较急切，有些业主因为银行放款较慢，所以要求三亚购房人全款三亚买房，还有一些业主会要求三亚购房人支付超出银行划定比例之外的首付。首付比例和金额并不是一成不变的，在三亚购房人经济能力允许的条件下，首付比例的设置较为灵活，买卖双方可以自行协商决定。

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