海南三亚房产|预售合同和购房合同有什么区别

摘要：三亚新房，预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部海南房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得三亚市房地产权证的商品房)销...

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预售合同和购房合同有什么区别 三亚市房价，三亚房价不管是涨还是跌，有三亚买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部三亚房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得三亚市房地产权证的商品房)销售。因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。

1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等;

2、三亚房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;

3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;

4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;

5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;

6、产权登记和物业管理的约定;

7、保修责任;

8、乙方使用权限;

9、双方认定的争议仲裁机构;

10、违约赔偿责任;

11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

1、明确交房标准：对于三亚购房者来说，三亚市买房醉害怕的事情就是开发商延期交房，因为一旦出现延期交房，那就可能无限延期，甚至醉终成为烂尾房，在此情况下，三亚购房者想要拿回三亚购房款可是很难的。所以，大家在签订三亚购房合同时，一定要注意明确交房标准，并且约定延期交房的赔偿金额。

2、明确双方违约责任：在房屋买卖过程中，无论买卖双方中哪一方违约，另一方必然要承担巨大的损失，尤其是三亚购房者，所以，在签订三亚购房合同时，一定要注意明确双方的违约责任，可别让开发商弱化了自己的违约责任。

3、明确公摊面积：不知有多少三亚购房者曾被公摊面积坑过，本来100平方米的三亚市房子，结果得房面积仅为70平方米，这样一来，三亚购房者的血汗钱岂不是白白浪费了吗?所以，在签订三亚购房合同时，大家一定要明确公摊面积，包括但不限于公摊面积的大小、位置、费用等。

4、明确差价范围：一般来说，开发商的交房面积往往都会与合同中约定的面积有误差，而在误差比大于3%时，三亚购房者可以补差价，也可以选择退房。所以，在签订三亚购房者时，大家一定要约定好超出面积的价格，以免开发商涨价。

5、明确退房条件：虽然三亚市房子无法做到“七天无理由退货”，但是在一些特殊情况下，三亚购房者应有权要求退房，就比如开发商违隐瞒三亚市房子已抵押的事实，所以，大家在签订三亚购房合同时，一定要明确退房条件。

三亚楼盘推荐

1、北京城建海云府： 均价30000元/㎡，北京城建海云府位于海南省三亚市天涯区红塘湾国家旅游度假区北京城建海云府。

2、铂悦亚龙湾： 均价价格待定往期2500万元/套元/㎡，铂悦亚龙湾位于三亚市吉阳区龙塘路，周边餐饮有福冠海鲜酒楼(百花谷店)(840米)麦当劳(亚龙湾店)(790米)香港喜记茶餐厅(滨海公园店)(820米)。

3、万悦·新天地： 均价34000元/㎡，万悦·新天地位于三亚火车站东侧，周边商场有夏日广场、火车头家居博览中心、火车头万人海鲜广场、红树林度假世界 超市：佳品生活超市。

4、时分亚龙湾： 均价38000元/㎡，时分亚龙湾位于三亚市吉阳镇亚龙湾高铁站旁，产权年限70年。

5、长基听棠： 均价26000元/㎡，长基听棠位于三亚海棠湾南田温泉度假区（东线高速藤桥出口北2公里），容积率1.2。

6、葛洲坝海棠福湾： 均价1500万元/套起元/㎡，葛洲坝海棠福湾位于葛洲坝海棠福湾，开发商是海南葛洲坝实业有限公司。

7、凤岭悦澜： 均价47666元/㎡，凤岭悦澜位于三亚市河东凤凰路79号（白鹭公园对面），周边商场有百佳汇超市(800米)夏日百货(1公里)。

8、海岳半岛城邦： 均价17000元/㎡，海岳半岛城邦位于三亚市金鸡岭138号，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

9、仁恒·海棠湾： 均价元/㎡，仁恒·海棠湾位于三亚市海棠湾区海棠北路98号，产权年限70年。

10、金元椰景蓝岸： 均价8500 元/㎡，金元椰景蓝岸位于金元椰景蓝岸，开发商是三亚西元房地产开发有限公司。

三亚独占优越自然资源的环境下，三亚是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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