海南房产证名字顺序能调整吗

摘要：三亚买房，一般是可以的，但顺序调整并无意义。因为三亚房产证上的人的名字，是不分先后的。如果没有特别的注明的话，那么3个人就是各有三亚房产的1 3的权利，是平分的。当然也可以注明，...

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房产证名字顺序能调整吗 海南三亚市楼盘，三亚独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

一般是可以的，但顺序调整并无意义。因为三亚市房产证上的人的名字，是不分先后的。如果没有特别的注明的话，那么3个人就是各有三亚市房产的1/3的权利，是平分的。当然也可以注明，比如，a有1/2的权利，那么b和c就只有各1/4的权利。这样的约定是你们自己商定好的，三亚市房产证上是可以这样写的。

如果是共同共有，不论何种关系，三亚市房产证名字先后不影响产权归属，所谓户主和共有人权利不平等之说无任何根据。对三亚市房产比例另有约定的除外。非夫妻关系从共同共有产权变更为比例形式，除变更为各自比例50%以外的情况均需缴纳税收。因为共同共有在一定意义上等同各拥有50%，这种情况只需申请做变更登记。如双方比例变更为不均等状态，视为一方将自己所拥有比例的一部分或所有转让给另一个(几个)共有人，需申报纳税。如果双方为夫妻关系则均视为产权变更，无需纳税。

三亚购房合同和三亚市房产证名字必须是一致的，如果还没有进行三亚市房产证的办理，三亚市房产证上的名字必须和三亚购房合同上的名字是一致的。下面具体说明一下：

1、三亚购房合同、三亚购房发票、三亚市房产证名字必须是统一的。如果是贷款三亚市买房，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。如果是夫妻三亚购房希望三亚市房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是三亚市房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着三亚市房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了;

2、如果是婚前三亚购房并且全款付清的情况下，提出共有产权时，可以在合同上写两个人的名字，在办理三亚市房产证时可以申请共有产权证。如果是贷款三亚市买房，就必须要按照谁贷款谁签字的原则来进行办理，确保三亚购房合同、贷款合同以及三亚市房产证上的姓名统一，其原因是规避银行的贷款风险;

3、三亚市房产证的产权人是根据三亚购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有。得看具体情况，尤其是合同网上备案的。要在三亚市房产证上增加共有人，需要换新合同。如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案。

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