有房贷的房子如何卖才不亏

摘要：三亚买房，1、提前还款，偿还完剩下贷款后再出售：房主可咨询贷款银行，提前还款，按揭海南买房比及贷款偿还完毕之后，就可以处理出售以及三亚房子更名。因为在三亚房子按揭还款期间，三亚房子产权证...

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有房贷的房子如何卖才不亏 海南新房，三亚独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

1、提前还款，偿还完剩下贷款后再出售：房主可咨询贷款银行，提前还款，按揭海南买房比及贷款偿还完毕之后，就可以处理出售以及三亚市房子更名。因为在三亚市房子按揭还款期间，三亚市房子产权证上存在“海南房产抵押”字样，所以房主需要比及还清银行贷款之后，带着银行供给的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到三亚市房子的他项权，然后正常的上市生意。

2、买方留尾款支持房主提前偿还贷款：除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在生意中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再处理更名过户的办法。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行恳求贷款。

3、转按揭：是指在贷款人出售作为抵押物的三亚市房子，经贷款银行赞同，由三亚市房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售有贷款的三亚市房子，需要将三亚市房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。这种方法在使用中会受到限制，很多银行的政策对于转按揭办理不尽相同，实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务，因此，这种方法能够使用的人很少。

1、三亚市二手房按揭贷款流程是针对18-60周岁，具备完全民事行为的自然人，需拥有稳定的职业和收入且具备还款能力，也就是说三亚市二手房按揭贷款流程中首先要满足以上条件才有贷款的资格。三亚市二手房按揭贷款的额度和时间由当地的银行机构根据国家的贷款政策和借款申请的资信情况综合确定。

2、三亚市二手房按揭贷款时间长不超过30年，与借款人的年龄之和不超过65年。三亚市二手房按揭具体条件需要借款人合法有效身份证件;有共同借款人，需提供明确共同还款责任书，借款人家庭户口登记薄;所购置三亚市二手房的产权证明;与卖方签订的房屋买卖合同及划款账号;同意出售房屋的授权文件。

3、过户的时候，买卖双方带齐相关材料，前往银行领取并填写三亚市二手房个人借款申请表，交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。买方领到海南房产证后，办理海南房产抵押登记和保险。

4、按揭中的三亚市二手房买卖时要注意房屋手续是否齐全;产权是否明晰无纠纷，是否有离婚析产，继承，共有权人;交易房屋是否在租;土地情况是否清晰，是否有土地抵押，查封等;合同约定是否明确;房屋是否合法;该海南房产内户口必须迁移等等。

三亚优质楼盘推荐

1、清凤海棠长滩： 均价800万元/套元/㎡，清凤海棠长滩位于东线环岛高速海棠湾土福出口，容积率0.65 。

2、陶然湾·黄金泉： 均价1000万元/套元/㎡，陶然湾·黄金泉位于海南省三亚市海棠湾南田温泉旅游度假区神泉大道（东线高速藤桥出口处），医院配套有解放军301医院、南田医院、藤桥医院；

3、亚龙湾公主郡： 均价36000元/㎡，亚龙湾公主郡位于亚龙湾公主郡，开发商是三亚亚龙湾开发股份有限公司。

4、中央公馆： 均价25000元/㎡，中央公馆位于三亚市天涯区解放一路120号，

5、兰海·美丽新海岸： 均价26000元/㎡，兰海·美丽新海岸位于三亚市三亚湾路，物业费2.58元/平米/月。

6、三亚棕榈滩： 均价29800元/㎡，三亚棕榈滩位于大东海红沙镇榆林湾区域，物业费2.98元/平米/月。

7、三亚领海： 均价35000元/㎡，三亚领海位于河东金鸡岭路与金鸡岭大桥交汇处，绿化率68%。

8、三亚财富海湾： 均价价格待定元/㎡，三亚财富海湾位于三亚市天涯区三亚湾路228号，绿化率45%。

9、碧桂园三亚海： 均价40000元/㎡，碧桂园三亚海位于三亚湾路160号，周边餐饮有百姓厨房 一品鲜 刘一手火锅 渔夫海鲜餐厅。

10、金中海蓝钻： 均价43000元/㎡，金中海蓝钻位于三亚市海坡渡假区二线，周边商场有亚红购物(3.5公里)升升超市(2公里)。

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