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海棠湾购房——三亚海棠湾购房定金怎么交?交多少?怎么退?

编辑:臻房小赵日期:2020-05-19 09:03:51 浏览量(

摘要:海南三亚海棠湾房产,海南购房者在购海棠湾买海棠湾房子时,都要先交付定金再来购海棠湾买海棠湾房子。那么交定金要注意哪些事情呢?定金又该交多少呢?在什么情况下可以退还定金呢?退还定金的情况有很多,这主要还是要看在...

三亚海棠湾购房定金怎么交?交多少?怎么退? 海南海棠湾房子,海棠湾房价不管是涨还是跌,有海棠湾买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

三亚海棠湾购房定金怎么交?交多少?怎么退?

海棠湾购房者在购三亚海棠湾买三亚海棠湾房子时,都要先交付定金再来购三亚海棠湾买三亚海棠湾房子。那么交定金要注意哪些事情呢?定金又该交多少呢?在什么情况下可以退还定金呢?退还定金的情况有很多,这主要还是要看在购三亚海棠湾买三亚海棠湾房子时签订的认购书或是合同中的内容而确定。


一、什么是定金?定金该交多少?

  定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,只有签订合同的定金才具有法律效力。商品房交易中的定金,是指当事人在合同订立前或支付房款前,由海棠湾购房者向开发商支付一定数额的金钱。

  根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。实际操作中,定金的数额及比例由开发商制定,但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%。


二、交定金注意事项有哪些?

  1、一定要签协议

  交定金时一定要和开发商/卖家签订定金协议或海棠湾购房协议书,不能只在口头上承诺,交了就算交了定金了。如果没有协议,定金就没有法律效力。

  2、分清订金与定金

  订金不是一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。若海棠湾购房者不履行合同义务,就不能要回订金;若开发商不履行义务,也不需要双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

  定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,海棠湾购房者履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若海棠湾购房者没有履行合同,则无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应当双倍返还定金。

  在签订认购书时,要看清认购书上写的是哪种金,以免自己无法维护自身权益。

  3、将退定金事宜写进协议书

  在三亚海棠湾买房时,交的定金能不能退,成为大多数海棠湾购房者关心的问题。如果不能保证之后三亚海棠湾买房交易顺利进行,好在签订协议的时候,将退定金的相关条款写入协议书中。届时按照协议书中的规定解决问题,避免不必要的纠纷。


三、什么情况下可以退定金?

  1、如果是因为合同条款达不成一致意见,海棠湾购房者要求退房,开发商/卖家一般会直接将定金退给海棠湾购房者。如果开发商/卖家不退,海棠湾购房者可以向住建委投诉。

  2、海棠湾新房开发商在售房时“五证”不全,本身就属于违法行为,在这种情况下,海棠湾购房者可以直接向开发商提出解约,要回定金。

  3、认购书或海棠湾购房合同中,对于退定金的条件有约定的话,只要情况符合退定金的条款,都可依据认购书或海棠湾购房合同让开发商退定金。

  以上就是小编总结的关于交付定金的知识。

海棠湾买房优势:蜈支洲岛位于海棠湾内,距陆地2.4公里,岛长1500米,宽1100米,面积1.5平方公里。山峰最高海拔78.3米,乔灌参差,椰子成林。海水清澈度为25—30米,周围海域盛产海鲜,海底珊瑚有260多种。现开辟有潜水、垂钓等项目。,海棠湾楼盘

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