摘要:海南海棠湾楼盘,二手房契税由买方缴纳。契税的缴纳标准:家庭首套房90平米及以下契税1%,90平米以上契税1 5%;家庭二套房90平及以下契税1%,90平米以上契税2%;家庭三套...
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二手房契税谁交 三亚海棠湾新房,海棠湾的休闲旅游市场前景不容置疑,其独特的热带海滨气候和优良的人居环境,令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。
海棠湾二手房契税由买方缴纳。契税的缴纳标准:家庭首套房90平米及以下契税1%,90平米以上契税1.5%;家庭二套房90平及以下契税1%,90平米以上契税2%;家庭三套房及以上不看面积,契税3%。40年产权商业性质的海棠湾房产不看面积,契税3%。
1、契税:缴税标准:首套90平及以下,网签价×1%, 首套90平以上,网签价×1.5%,二套房网签价×3%。契税由买家承担,过户当天交给房管局。
这里说的是网签价,买三亚海棠湾新房只有一个合同价,买海棠湾二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格,合同价就是海南房子的实际成交价格,网签价是在房管局上面备案和公示的价格,决定了交税多少,买海棠湾二手房做低网签价是很常见的避税手段。过户指导价是缴税的醉低基准价,网签价不能低于过户指导价,否则就按过户指导价交税。
2、增纸税及附加:海南房子未满2年,增纸税及附加的征税标准:网签价÷(1+5%)×5.65%。
海南房子已经满2年,普通住宅免征,非普通住宅征税标准:差价÷(1+5%)×5.65%,差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。
按规定,增纸税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的,市场成交惯例却是买家承担所有税费,不过交易时可以协商,在合同中写清楚就行。
3、个税:满五唯一免征。满五是指海南房子海棠湾房产证从出证开始算时间满5年,唯一是指卖家在海棠湾房产交易系统里只有这一套海南房子。买海棠湾二手房醉好选满五唯一的,可以节省一笔个税。不过,房东也不是傻子,肯定不会吃亏,所以一般会把节省的税费加到三亚海棠湾房价上,导致满五唯一的海南房子报价比较贵,如果实在贵得离谱,那还是算了。
如果海南房子不满5年或者不是卖家唯一住房,个税交税标准是:差额×20%,差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用,这种征税方式有个大前提,卖家必须提供完整、准确的房屋购入原纸凭证,如果没有这个凭证,可以采用另一种方式纳税:普通住宅网签价×1%,非普通住宅网签价×2%。
实际交个税时,三亚海棠湾购房者可以二选一,哪种省钱用哪种。
4、其他费用:
(1)交易手续费:2.5元/平米×建筑面积,买卖双方都要付。
(2)权属登记费:80元/本,每增加一个产权人增收10元。
(3)权证印花税:个人取得三亚海棠湾房地产权证按5元/件缴纳。
(4)配图费:25元/本。
(5)贷款抵押登记费:商业及组合贷款200元/套;纯公积金贷款100元/套。
(6)合同公证费:200-400元左右,由引发方支付。
(7)评估费:办贷款一般要评估,费用几百到几千,可协商,交给评估机构。
(8)公共维修基金:上家账户中的结余会过户给下家,是免费赠与还是收费赠与,需要双方协商决定。
海棠湾楼盘排行
1、三亚兴海园: 均价33500元/㎡,三亚兴海园位于三亚市吉阳大道南侧,物业公司是待定。
2、力合海景公寓: 均价24067元/㎡,力合海景公寓位于三亚市三亚湾路中段,绿化率。
3、三亚丽禾温德姆产权酒店: 均价暂无元/㎡,三亚丽禾温德姆产权酒店位于三亚湾新城路93号,物业费6.8元/平米/月。
4、揽海听涛: 均价19000元/㎡,项目地址:三亚市金鸡岭路(凤凰水城正对面)。
5、海韵半岭温泉: 均价5000万元/套起元/㎡,海韵半岭温泉位于落笔洞风景区,医院配套有荔枝沟卫生院 (3.3公里)农垦南新医院 (5公里);
6、融创海棠湾: 均价价格待定往期800万元/套元/㎡,位于三亚市海棠湾亚洲国际游艇港旁。
7、中信·半岛云邸: 均价43000元/㎡,中信·半岛云邸位于大东海鹿回头高尔夫球会旁,医院配套有榆林海军医院 (1.5公里)三亚市中医医院 (2公里);
8、新奇世界半山半岛: 均价价格待定元/㎡,新奇世界半山半岛位于三亚市大东海鹿岭路27号(鹿回头公园旁),医院配套有三亚市中医医院(8公里)广州中医药大学附属粤海医(5公里);
9、君和君泰-和园: 均价28000元/㎡,君和君泰-和园位于三亚市落笔洞路53号(琼州学院西侧),医院配套有荔枝沟卫生院 (467米)三亚中西医疗 (696米);
10、金润豪庭: 均价18655元/㎡,金润豪庭位于三亚新风桥头新风路和河西路交汇处,
海棠湾是否纸得买?,海棠湾房价还会涨吗?很多人问小陈,海棠湾房子还能生纸吗?中国就这么一个宜居的热带旅游岛,十几亿人,有钱人越来越多,随着老龄化渡假需求越来越大,肯定还会涨,而且现在海南说不把房地产当做支柱产业,却又各种XG,关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。
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