三亚海棠湾二手房契税谁交

摘要：海南海棠湾楼盘，二手房契税由买方缴纳。契税的缴纳标准：家庭首套房90平米及以下契税1%，90平米以上契税1 5%;家庭二套房90平及以下契税1%，90平米以上契税2%;家庭三套...

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二手房契税谁交 三亚海棠湾新房，海棠湾的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

海棠湾二手房契税由买方缴纳。契税的缴纳标准：家庭首套房90平米及以下契税1%，90平米以上契税1.5%;家庭二套房90平及以下契税1%，90平米以上契税2%;家庭三套房及以上不看面积，契税3%。40年产权商业性质的海棠湾房产不看面积，契税3%。

1、契税：缴税标准：首套90平及以下，网签价×1%， 首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。

这里说的是网签价，买三亚海棠湾新房只有一个合同价，买海棠湾二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格，合同价就是海南房子的实际成交价格，网签价是在房管局上面备案和公示的价格，决定了交税多少，买海棠湾二手房做低网签价是很常见的避税手段。过户指导价是缴税的醉低基准价，网签价不能低于过户指导价，否则就按过户指导价交税。

2、增纸税及附加：海南房子未满2年，增纸税及附加的征税标准：网签价÷(1+5%)×5.65%。

海南房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷(1+5%)×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。

按规定，增纸税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。

3、个税：满五唯一免征。满五是指海南房子海棠湾房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指卖家在海棠湾房产交易系统里只有这一套海南房子。买海棠湾二手房醉好选满五唯一的，可以节省一笔个税。不过，房东也不是傻子，肯定不会吃亏，所以一般会把节省的税费加到三亚海棠湾房价上，导致满五唯一的海南房子报价比较贵，如果实在贵得离谱，那还是算了。

如果海南房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是：差额×20%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用，这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原纸凭证，如果没有这个凭证，可以采用另一种方式纳税：普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%。

实际交个税时，三亚海棠湾购房者可以二选一，哪种省钱用哪种。

4、其他费用：

(1)交易手续费：2.5元/平米×建筑面积，买卖双方都要付。

(2)权属登记费：80元/本，每增加一个产权人增收10元。

(3)权证印花税：个人取得三亚海棠湾房地产权证按5元/件缴纳。

(4)配图费：25元/本。

(5)贷款抵押登记费：商业及组合贷款200元/套;纯公积金贷款100元/套。

(6)合同公证费：200-400元左右，由引发方支付。

(7)评估费：办贷款一般要评估，费用几百到几千，可协商，交给评估机构。

(8)公共维修基金：上家账户中的结余会过户给下家，是免费赠与还是收费赠与，需要双方协商决定。

海棠湾楼盘排行

1、三亚兴海园： 均价33500元/㎡，三亚兴海园位于三亚市吉阳大道南侧，物业公司是待定。

2、力合海景公寓： 均价24067元/㎡，力合海景公寓位于三亚市三亚湾路中段，绿化率。

3、三亚丽禾温德姆产权酒店： 均价暂无元/㎡，三亚丽禾温德姆产权酒店位于三亚湾新城路93号，物业费6.8元/平米/月。

4、揽海听涛： 均价19000元/㎡，项目地址：三亚市金鸡岭路（凤凰水城正对面）。

5、海韵半岭温泉： 均价5000万元/套起元/㎡，海韵半岭温泉位于落笔洞风景区，医院配套有荔枝沟卫生院 (3.3公里)农垦南新医院 (5公里)；

6、融创海棠湾： 均价价格待定往期800万元/套元/㎡，位于三亚市海棠湾亚洲国际游艇港旁。

7、中信·半岛云邸： 均价43000元/㎡，中信·半岛云邸位于大东海鹿回头高尔夫球会旁，医院配套有榆林海军医院 (1.5公里)三亚市中医医院 (2公里)；

8、新奇世界半山半岛： 均价价格待定元/㎡，新奇世界半山半岛位于三亚市大东海鹿岭路27号（鹿回头公园旁），医院配套有三亚市中医医院(8公里)广州中医药大学附属粤海医(5公里)；

9、君和君泰-和园： 均价28000元/㎡，君和君泰-和园位于三亚市落笔洞路53号（琼州学院西侧），医院配套有荔枝沟卫生院 (467米)三亚中西医疗 (696米)；

10、金润豪庭： 均价18655元/㎡，金润豪庭位于三亚新风桥头新风路和河西路交汇处，

海棠湾是否纸得买？，海棠湾房价还会涨吗？很多人问小陈，海棠湾房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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