海南三亚湾认筹和定存有什么区别

摘要：海南三亚湾楼盘，定存是三亚湾购房时对三亚湾购房人拥有存款的认定，三亚湾买海南房子的时候银行需要定存才能办理房屋按揭贷款手续，定期存款是三亚湾购房人拥有财力的有利证明，有定存的三亚湾购房人在银行的可靠性和身份上面...

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认筹和定存有什么区别 海南房价，海南三亚湾度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

定存是三亚湾购房时对三亚湾购房人拥有存款的认定，海南三亚湾买海南房子的时候银行需要定存才能办理房屋按揭贷款手续，定期存款是三亚湾购房人拥有财力的有利证明，有定存的三亚湾购房人在银行的可靠性和身份上面都能得到提高，是银行优质客户，三亚湾购房人在银行申请贷款的时候更容易获得通过。

认筹三亚湾购房就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽大奖送车位等方式，吸引有三亚湾购房意向的三亚湾购房者预先向售楼方缴纳认筹金。

1、开发商获得预售许可证后才能出售：

根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向海南三亚湾房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得发布商品房预售广告且不得进行商品房销售。

2、未取得预售许可证不得收取认筹金：

认筹应当是与内部销售同等性质的房屋预售活动，属于提前销售的一种，在开发商未取得《商品房预售许可证》前，是被法律法规禁止的行为。

3、认筹行为存在不确定性：

某些认购楼盘不具备商品房预售许可证，三亚湾购房者缴纳的认筹金政府部门无法监管，一旦楼盘建设出现问题，开发商卷款潜逃，三亚湾购房者是很难追回的。所以，三亚湾购房者要提前对开发商有所了解，确定其信誉情况再认筹。

4、开发商存在不可控性：

认筹期间，很多开发商是不会告诉你具体海南三亚湾房价，只会说一个大致价格区间，如果认筹的人多，他们可能拉高海南三亚湾房价，再打小折扣。这样，认筹款就等于白交了，三亚湾购房者根本没有真正享受到相应的折扣优惠。有些发展商尚未获得预售资格就以认筹方式收买家的钱，一旦楼盘出现什么问题，买家就有麻烦了。

三亚湾优质楼盘推荐

1、洛克港湾： 均价45000元/㎡，洛克港湾位于三亚湾路与迎宾路交汇处，产权年限70年。

2、中盟椰海国际： 均价23000元/㎡，中盟椰海国际位于椰海大道与苍峄路交汇处北150东侧（紧邻海南大学城西校区西南侧），产权年限70年。

3、中铁城·悠岚湖： 均价29000元/㎡，中铁城·悠岚湖位于吉阳区迎宾路中段（万科湖畔旁），生活配套有中国农业银行 (2.6公里)吉阳区鸿港市场 (1.5公里)丰鑫五金交电商行 (1.3公里)城市便捷酒店连锁 (1.3公里)。

4、时分亚龙湾： 均价38000元/㎡，时分亚龙湾位于三亚市吉阳镇亚龙湾高铁站旁，周边娱乐有名蝶音乐吧苏打吧红峡谷高尔夫俱乐部(1000米)亚龙湾风景区(5公里)亚龙湾热带天堂(4公里)。

5、中信·半岛云邸： 均价43000元/㎡，中信·半岛云邸位于大东海鹿回头高尔夫球会旁，绿化率65%。

6、碧桂园三亚郡： 均价30000元/㎡，碧桂园三亚郡位于三亚市海坡度假区海田路（沿青海大厦方向直行400米），产权年限70年。

7、金手指·三亚一号： 均价10500元/㎡，金手指·三亚一号位于海南东线高速三亚迎宾互通吉阳大道出口300米，医院配套有陈家光诊所 (4公里)北京解放军301医院分院 (14公里)；

8、君御： 均价5800万元/套起元/㎡，君御位于三亚市海棠湾区海棠北路68号，物业公司是第一太平戴维斯。

9、保利·凤凰公馆： 均价29000元/㎡，保利·凤凰公馆位于保利·凤凰公馆，开发商是三亚铭远房地产开发有限公司。

10、泽华·上东海岸： 均价40000元/㎡，泽华·上东海岸位于三亚市河东区金鸡岭路与河东路交汇处，物业费3.8元/平米/月。

三亚湾年平均温度16~26℃，三亚湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着三亚湾养老配套日益完善，三亚湾房价将一路高涨。三亚湾买房还是要早买。

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