海南房价|现在的海南商品房能住70年吗？

摘要：海棠湾新房，众所周知，我国房屋的产权年限，主要根据民用住宅、商用、工业用等用途不同，划分的年限不同，主要是由于土地的使用年限决定的，比如，住宅的使用年限是70年，商业用房屋...

咨询威信：18089828470

现在的海南商品房能住70年吗？ 海南购房，海棠湾过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

众所周知，我国房屋的产权年限，主要根据民用住宅、商用、工业用等用途不同，划分的年限不同，主要是由于土地的使用年限决定的，比如，住宅的使用年限是70年，商业用房屋是40年，工业用地和综合用地的试用年限是50年，对应的房屋产权也就是50年。

为什么水泥的寿命只有50年，可海南房子却能居住70年？

水泥仅仅有50年的寿命是指在各种灾难环境下，风雨对混凝土的侵蚀等条件下计算的，然而实际上地震、洪水这些都不是特别频繁的发作的，所以等用到50年的时候，这栋海南房子受灾和破损程度还没有那么严重，故在保证安全的情况下这栋海南房子还能继续居住。根据相关人员的计算，一般的水泥浇筑的海南房子的使用寿命一般都是100年。

而且现在国家特别看重民生这一块，所以在建造海南房子的时候，国家会专门派相关人员监督和核查，所以现在的房屋都不会有特别大的问题，一般使用寿命都能达到100年。

那么，我们的海南房子真的能住70年吗？

1、交房到手的时候，房屋产权年限已经不足70年，大家都知道，现在中国都是期房交易，虽然也有些地方正在探索现房交易，即便如此，开发商拿到地的时候，土地使用权就已经确定，到你拿到住房的时候中间可能需要过去好几年，这也就意味着，你拿房的时候，房屋使用权年限已经过去了好几年了。而在海棠湾二手房交易中，就更加明显了。

2、房屋寿命其实不到70年。当下中国的房屋，寿命超过5 0年的，大多都已经能算成文物了，对于居民小区能超过50年的，简直是凤毛菱角，很多人都说，这是因为当下中国城镇化发展太快了，的确有这样的原因，但还有一个更深层次的原因，那就是房屋质量，其实绝大多数都不足以支撑70年，甚至到二三十年的时候，房屋就已经问题百出，无法居住了。

3、城市发展，拆旧建新，当然，这不是坏事，毕竟会有相应的补偿。

从上面的分析来看，虽然我们的住海棠湾房产权是70年，但真正能住70年的，并不多，而这也意味着，大家纠结产权年限的问题，意义并不大。

海棠湾优质楼盘推荐

1、翠屏凤凰水城： 均价45000元/㎡，翠屏凤凰水城位于三亚市河东三亚河沿岸，解放路、金鸡岭路交汇处 ，物业费3.50元/平米/月。

2、威尼斯蓝湾： 均价35000元/㎡，威尼斯蓝湾位于三亚大东海区南边海路景观大道南侧鹿回头公园半山腰，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

3、君御： 均价5800万元/套起元/㎡，君御位于三亚市海棠湾区海棠北路68号，生活配套有 国家海岸湿地公园、国家海岸湿地公园、海棠广场滨海公园。

4、瀛寰度假公寓： 均价9000元/㎡，瀛寰度假公寓位于三亚湾旅游度假区，物业公司是待定。

5、三亚·星域： 均价价格待定元/㎡，三亚·星域位于三亚·星域，开发商是海南建宏touzi有限公司。

6、万悦·新天地： 均价34000元/㎡，万悦·新天地位于三亚火车站东侧，绿化率22.31%。

7、鲁能三亚湾： 均价价格待定元/㎡，鲁能三亚湾位于三亚海坡国际度假区（海虹路以西、新城路以北），容积率0.89。

8、陶然湾·黄金泉： 均价1000万元/套元/㎡，陶然湾·黄金泉位于海南省三亚市海棠湾南田温泉旅游度假区神泉大道（东线高速藤桥出口处），容积率1.197。

9、长基听棠： 均价26000元/㎡，长基听棠位于长基听棠，开发商是三亚新海裕实业有限公司。

10、中粮红塘悦海： 均价22000元/㎡，中粮红塘悦海位于三亚市天涯区红塘湾大道，医院配套有三亚市中医院 (20.66公里)海南省农垦三亚医院 (17.45公里)解放军第四二五医院 (17.24公里)；

海棠湾生纸潜力：海棠湾房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价纸成长的过程，海棠湾房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价纸成长的过程。相对来说，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增纸。

购房威信：⒈8O89828470