银行抵押房产拍卖流程

摘要：三亚买房，1、拍卖行接受客户委托：三亚房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。2、拍卖的鉴定与估价：核定房...

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银行抵押房产拍卖流程 海南三亚房产，海南岛三亚的房子都是无价的，三亚的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

1、拍卖行接受客户委托：

三亚房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。

2、拍卖的鉴定与估价：

核定三亚房产评估必须由海南房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。指拍卖成交应达到的醉低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。

3、发布拍卖公告：

日期拟订和拍卖三亚房产的产别、用途、数量都有关。拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖三亚房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。

4、审查竞买人资格：

参加三亚房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件。

5、竞买人缴付保证金：

在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金可转为价金，竞买未成功，保证金如数退还。

6、组织拍卖会实施：

拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。

7、拍卖品的权属移交：

三亚房产一旦成交，拍定人当即付款，即完成了拍卖三亚房产的权属转移。

1、建议消费者选择大中介公司进行交易，大中介公司对三亚购房流程熟悉，风险把控能力强，一般都会对流程进行监控，在买方出款前会做好司法冻结及抵押情况的调查。出现纠纷亦会作为公证的第三人保护守约方的权益。

2、大中介公司一般都有合作的担保公司，遇到卖方提前收款或需要解押的情况，可以求助于担保公司，先支付部分担保费用，将风险转嫁至担保公司，由担保公司全权调查并出款，规避客户风险。

三亚买房优势：亚龙湾：被誉为三亚富人区，聚集众多国内外品牌酒店，旅游景点有亚龙湾森林公园（电影《非诚勿扰2》拍摄地）、亚龙湾海底世界等，此区域主推旅游地产，大部分房源产权在50年，洋房（两房户型）价格在400万左右一套，别墅总价在800万/套以上。，海南三亚房产网

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