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房贷利率转换为lpr后什么时候才开始生效

编辑:臻房小贺日期:2020-08-13 13:41:13 浏览量(

摘要:三亚市养老,房贷利率转换为lpr后要等待下一个转换周期开始,才会按照最近一期的lpr利率进行加减点。另外,办理转换为lpr利率后并不是每个月利率都会变化,而是按年变化的,在...

房贷利率转换为lpr后什么时候才开始生效 海南三亚新房,三亚拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

房贷利率转换为lpr后什么时候才开始生效

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房贷利率转换为lpr后要等待下一个转换周期开始,才会按照最近一期的lpr利率进行加减点。另外,办理转换为lpr利率后并不是每个月利率都会变化,而是按年变化的,在转换的过程中有一个重要的时间节点,就是重定价日。重定价日是指重新按照最新的定价基准(转换前为贷款基准利率,转换后为LPR)计算贷款执行利率的时间。

房贷利率转换选固定利率还是lpr利率?

房贷利率转换选固定利率还是lpr利率是按贷款人自愿的,但是这个决定对于贷款人的影响是比较打的,因此要慎重考虑。建议参考以下几个方面,来综合考虑,是要转成LPR利率,还是固定利率。

1、现有房贷利率的高低。

凡是需要转换的房贷,都是存量的浮动利率房贷。先看一下自己房贷现在的利率水平。

建议利率越高,越有转成LPR利率的必要。主要还是因为结合今年以及未来短期内的贷款利率的走向,

如果LPR利率持续走低的话,原来贷款利率高,转成LPR比较实惠。可以在下一个定价周期到来的时候,就能及时地享受到利率降低的实惠。

原来的房贷利率越高,就代表着和2019年12月的LPR值差距越大,点差也就越大,LPR下降之后,可节省的利息就越多。

2、看贷款的期限是多少。

房贷的剩余还款期限越短,转成LPR越合适。这里指的是“剩余还款期限”,并不是房贷的原期限。这一点也和对LPR的判断有关系。

想想看,我们现在可预判的LPR走势时间比较短,在未来的十几年,甚至几十年后,LPR利率到底是什么样子,我们是没有办法预测的。

所以,如果转成LPR,剩余还款期限越长,风险越大。而固定利率则不会存在这个问题。

3、对LPR走势的预判是什么。

LPR利率既然是贷款利率市场化的产物,那它不会是一直不动的,高低起伏很正常。

如果认为LPR利率款未来总体趋势会比现在高,则选择固定利率比较好;反之,选择LPR利率。

需要注意的是,不管选择的是LPR利率还是固定利率,既然选择了就要从一而终,直到贷款全部都还完,没有机会去修改。

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