海南三亚海棠湾房价——有一间海棠湾商铺再海南买房算二套房吗

摘要：三亚海棠湾养老，不算，因为商铺是商业地产，不算在住宅限购内，所以不算首套房。商铺是专门用于商业经营活动的三亚海棠湾房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。二套房的认定...

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有一间海棠湾商铺再海南买房算二套房吗 海棠湾房地产，如果你来过海南，看看海棠湾的天，看看海棠湾的白云，就一定有海棠湾买一套房子的冲动。

不算，因为商铺是商业地产，不算在住宅XG内，所以不算首套房。商铺是专门用于商业经营活动的三亚海棠湾房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套(含二套)以上的海棠湾房产属于二套房。

1、要有商铺的风险意识：开店选址，要有前沿的目光，有钱的可以touzi买店铺，但是选择买店铺一定要注意几点，现在不是“一铺养三代”的时代，如果运行不畅，有可能“三代养一铺”。

2、尽量不买商场里的商铺：不买产权分散的商铺，只买独立的商铺。商场要是整体情况很差，你的铺子卖也卖不出去，租也租不出去。那种小产权商铺看起来成本低，其实touzi的变数很大，产权分割出售后，很难统一所有touzi人的意愿去经营，而且极容易出现恶性竞争，醉终沦落成小商品、小集市式的商场。

3、买商铺之前多调查：买了商铺，你并不意味着你就旱涝保收、坐享其成了。你要调查，面积一样的商铺适合什么样的商业类型?周边的消费水平，能支撑什么水平的品牌?在保守估计的营业额基础上，预期的租金水平能不能让商家盈利?你是个人touzi者，不需要像机构touzi者那样撰写touzi报告，但你的心里得有本清晰的账。

4、买了商铺，不是就此捧上了：对商铺touzi的复杂性，touzi价纸组成、touzi回报所需的技术条件等等，都需要有一个清醒的认识。很多商业在销售时热热闹闹，然而运营很长一段时间后，却仍是一片萧条。即使过了正常的1-2年养铺期，也看不到希望在哪里。

5、看准客流和潜在客流：商铺选址一定要注意周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况。对经营小型商铺的创业者来说，客流的大小直接影响到收入的多少。因此选择地理位置优越的商家touzi收益较高，但好地段也意味着价格较高，竞争激烈。相对而言，社区商铺与沿街店铺的客流量稳定，touzi回报平稳。至于郊区住宅的配套商铺客源已经固定，就必须从经营上多下工夫了。

6、买商铺要有前瞻性：并不是所有的好地段都一定好赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地，而许多正在开发中的地段却有着极大的touzi空间。因此，买商铺在选址时要眼光放远些，多了解该地区将来的发展情况。当然除了关注市政规划外，还要注意该地区未来同业竞争的情况。

三亚海棠湾买房优势：三亚海棠湾房地产，三亚属季风热带气候区域。受南海海洋气候影响较大，终年气温高，寒暑变化不大，四季温暖，年均气温23.8度，月醉高气温25度-36 度，月醉低气温在10度以上；年均降水量丰富，晴日年300天以上。三亚没有真正的冬季，夏去秋来，秋去春至。盛夏，除中午短暂一段稍有炎热外，早晚有海风吹拂，十分凉爽；严冬，北国冰封，万里雪飘，三亚却春意盎然，绿遍天涯。地区气温20度以上，三亚成为难得的全年全天候避寒、消暑、度假、旅游的好去处。此外每天日照时间为7小时，天气晴朗时海水能见度高达25至30米，为国家一类海水水质。

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