买房必看，4大楼市“潜规则”你必须知道

摘要：海南三亚市新房，如果准备海南买房了，就一定要了解清楚三亚市房子的各方各面。下面就列举了到楼市中存在的一些潜规则。到底该如何海南买房？地段永远是第一位第一套三亚市房子一定要买地段好的，哪怕只有30平...

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买房必看，4大楼市“潜规则”你必须知道 三亚市房产网，三亚买房预算、家庭人口、还贷方式等这些三亚买房细节都需要注意！

如果准备三亚市买房了，就一定要了解清楚三亚市房子的各方各面。下面就列举了到楼市中存在的一些潜规则。到底该如何三亚市买房？

地段永远是第一位

第一套三亚市房子一定要买地段好的，哪怕只有30平米，这三亚市房子一定离学校、医院、商场、写字楼很近，除了停车有些问题外，你自己住（即使有个另一半）一定能够住，而且关键你一定不会赔钱。

三亚市二手房要选择靠谱的中介

在购买三亚市二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司可以得到更多的房源信息。委托的同时对购买三亚市二手房表现出强烈的愿望，这样才能使中介公司对你产生足够的重视。

不要让环境所迷惑

传说中的水景房：你窗前有个人工的大湖，再给你画几只飞鸟，美吧？也许这只能是想象，大家知道大湖的水面怎么做出来的吗？挖大坑，但是开发商不可能在里面按照游泳池的防水给你施工。

传说中的私人会所：游泳池永远基本是儿童池，什么网球场、羽毛球馆。都是在建设中，好不容易开业了，才发觉里面多了4-5家饭馆。

传说中的重点学校和医院：开发商不是万能的，他们只有一个目的就是拿这个当噱头，把三亚市房子卖高。

路灯原则

安全：有路灯的小区一般不会很偏僻，也就是说基本在主干道上，即使晚上很晚，路上也会有路人，不说自明，肯定很安全。

方便：在主干道旁边自然配套会有，什么商场啊、超市啊、洗衣服的、理发的。都不会太远，为什么？因为人气的原因，而且主干道一般配套是早就设计好的，设计院的朋友们设计了那么多小区市政道路，这点经验是早就轻车熟路了。所以只要你买在路灯旁边的三亚市房子，一定会生纸的。

其它

高层（15层以上）楼盘的设备层一般都在中间的位置，那一层的层高因为设备管道的原因，会不同于其他楼层。

房屋高度应该从两层楼板中间线的位置算起，也就是说净高应该减掉5-10公分。

阳台如果封装是按照房屋面积计算的，如果不封装，则按照1/2的面积计入三亚市买房面积。

电梯分高速电梯和一般速度的，物业费的价格就会相差很远。

楼间距不应低于楼主体高度的距离。

楼越高价钱越高，视野好，但是要考虑风也越大，而且噪音也越大。

如果小区是24小时热水，劝您尽量买低些，因为您清晨洗个澡有可能浪费掉从一层到你住楼层中所有管道的水，因为太凉，而您付的可是热水钱。

三亚市房子深不是优势，宽有的时候您更好布置。

注意户型中的过道，那些面积基本可以称为浪费面积。

三亚市买房尽量不要买楼两侧的三亚市房子，除非你太喜欢那多出的窗户，不然你可能因为那个窗户和墙，每年多付出空调的电费。

三亚养老楼盘推荐

1、联投海棠韵： 均价价格待定往期600万元/套元/㎡，联投海棠韵位于三亚市海棠湾藤桥高速出口与龙海路交汇处附近，产权年限70年。

2、海棠花开： 均价30000元/㎡，海棠花开位于海棠花开，开发商是三亚中业南田touzi有限公司。

3、国色天香花园： 均价18000元/㎡，国色天香花园位于三亚市凤凰路国色天香花园，绿化率。

4、蓝海华庭： 均价售罄元/㎡，蓝海华庭位于三亚市吉阳区河东路和新风街交汇处（市政务中心东侧），周边商场有小区自带商业楼、商品街汇集。

5、半岛蓝湾： 均价27500元/㎡，半岛蓝湾位于三亚市榆亚大道奥林匹克中心对面，生活配套有家家悦超市 (323米)鹏惠超市 (782米)夏威夷度假酒店 (3公里)红纱菜市场 (800米)中国工商银行 (3公里)中国银行 (3公里)。

6、公园湖畔： 均价27000元/㎡，公园湖畔位于三亚市天涯区溪翠路（东岸湿地公园畔），周边餐饮有水晶宫大酒楼(凤凰路)(470米)重庆烤鱼(丹虹路)(440米)厨嫂当家(三亚店)(630米)。

7、凤凰岛： 均价价格待定元/㎡，凤凰岛位于三亚湾路国际客运港区 ，产权年限70年。

8、海棠湾8号温泉公馆： 均价29600元/㎡，海棠湾8号温泉公馆位于三亚海棠湾南田温泉度假区，周边餐饮有鲜美味海鲜大排档(2.4公里)鸿渔人家(1.4公里)椰风轩(970米)外婆妈妈家海鲜店(2.6公里)。

9、海棠中央： 均价24000元/㎡，位于三亚市海棠广场对面海岸大道前行1公里路北。

10、华悦海棠： 均价20000元/㎡，华悦海棠位于海南省三亚市海棠湾椰洲片区南田温泉度假城内，物业费3.6元/平米/月。

三亚冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在三亚，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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