海南三亚湾新房技巧——坂田共有产权房过户流程

摘要：海南三亚湾房产，1、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，海南买房将首付款支付给卖方；并约定一个海南三亚湾房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，海南买房支...

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坂田共有产权房过户流程 三亚湾新房，三亚湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

1、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，三亚湾买房将首付款支付给卖方；并约定一个三亚湾房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，三亚湾买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的三亚湾房产证；凭新的三亚湾房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，醉后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

2、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，三亚湾买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、三亚湾买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个三亚湾房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，三亚湾买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的三亚湾房产证；凭新的三亚湾房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；醉后在交房时，三亚湾买房将尾款结清给卖方。

3、买方贷款海南三亚湾购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个三亚湾房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的三亚湾房产证；银行凭新的三亚湾房产证，给卖方放款；凭新的三亚湾房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；醉后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

1、再次交易需满五年：

共有产权房如果需要再次交易的话是受到限制的，若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。也就是说如果想要出售共有产权房，必须是要满五年之后再出售的，作为海南三亚湾购房者，遇到共有产权房交易的话，针对这个时间界限一定要搞清楚。另外转让的对象一定要是其他符合共有产权房购买条件的家庭，且转让对象所占房屋产权份额比例不变。

2、过户流程复杂：

共有产权房的产权过户要比普通商品房买卖过户要复杂很多，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件，因为房屋产权不只是一个人所有的。而现在很多人都是贷款购买的三亚湾房子，全款三亚湾买房对大多数的家庭来说都比较难，如果海南三亚湾购房者购买共有产权房需要办理贷款的话，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。

三亚湾楼盘排行

1、三亚财富海湾： 均价价格待定元/㎡，三亚财富海湾位于三亚市天涯区三亚湾路228号，

2、亚龙湾公主郡： 均价36000元/㎡，亚龙湾公主郡位于海南省三亚市亚龙湾国家旅游度假区，

3、公园88号： 均价35000元/㎡，公园88号位于公园88号，开发商是北京八大处集团三亚曙光公司。

4、鲁能三亚湾： 均价价格待定元/㎡，鲁能三亚湾位于三亚海坡国际度假区（海虹路以西、新城路以北），楼盘卖点，鲁能三亚湾作为区域的开发领导者，以前所未见的恢宏手笔，巨手规划美丽城、高尔夫、港湾区的三大高端板块，整体打造出一座度假与生活全面平衡的现代海洋休闲之城。 。

5、保利·凤凰公馆： 均价29000元/㎡，保利·凤凰公馆位于三亚市河东路347号，产权年限70年。

6、泽华上东海岸： 均价40000元/㎡，泽华上东海岸位于三亚市河东区金鸡岭路与河东路交汇处，产权年限70年。

7、海棠中央： 均价24000元/㎡，海棠中央位于三亚市海棠广场对面海岸大道前行1公里路北，楼盘卖点，海棠中央是海棠湾70年产权的百米高度地标住宅海棠中央，景观视野丰富，30层看海，纯板式楼设计，享受较佳景观资源，包括海棠中央的园林景观、酒店的园景、龙江河河景和海景。。

8、国瑞红塘湾： 均价46000元/㎡，国瑞红塘湾位于三亚天涯区红塘湾国家旅游度假区，容积率1.1。

9、三亚国光滨海花园： 均价26000元/㎡，三亚国光滨海花园位于三亚湾路，物业费4.80元/平米/月。

10、碧桂园三亚海： 均价40000元/㎡，碧桂园三亚海位于碧桂园三亚海，开发商是三亚碧桂园房地产开发有限公司。

小编分析：拥有一套三亚湾的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，touzi三亚湾是很靠谱的，为什么？它将是生纸潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净纸圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。

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