什么样的情况下三亚海棠湾房子需要评估

摘要：海南三亚海棠湾购房，1、购买的房屋价格过低时需要：二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，所以买卖双方有时会为了少缴税费而向三亚海棠湾房地产管理部门申报较低的成交价格。如果在其申报成交价...

购房热线：18089828470

什么样的情况下三亚海棠湾房子需要评估 海棠湾二手房，海棠湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在海棠湾买房子。

1、购买的房屋价格过低时需要：

海棠湾二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，所以买卖双方有时会为了少缴税费而向海棠湾房地产管理部门申报较低的成交价格。如果在其申报成交价格时，海棠湾房地产管理部门认为此价格明显低于市场价，就会对交易的海南房产进行现场查勘和评估，并按照评估的价格计算税费。

2、买卖双方认为有必要时需要：

如果有一方或双方对交易的海棠湾二手房没有价格概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的海棠湾房地产市场不了解，又不相信对方的报价或海南房产中介机构的评估，可自行委托或双方共同委托有资格的评估公司进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。

3、办理海棠湾房地产保险时需要：

海棠湾房地产保险估价分为海棠湾房地产投保时的保险价纸评估，以及保险事故发生后的损失价纸或损失程度评估，海棠湾房地产投保时的保险价纸评估，是评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失折建筑物的价纸。

4、申请抵押贷款时需要：

向银行申请海棠湾房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保，银行为确定抵押物的担保价纸需要对抵押人抵押的海棠湾房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利的贷到款项，证实其拥有的海棠湾房地产价纸，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的海棠湾房地产价纸进行评估。

1、在海棠湾二手房交易的过程中，三亚海棠湾购房者向银行提出贷款申请之后，银行会委派评估机构来对三亚海棠湾房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。

2、而海南房产评估费现在基本是随行就市，也就是会根据市场来变。以某线上评估平台为例，海南房产评估费一般是几百到几千，会有两份评估出品的海南房产评估报告，银行、房管局都认可的。

海棠湾优质楼盘推荐

1、鲁能三亚湾： 均价价格待定元/㎡，鲁能三亚湾位于三亚海坡国际度假区（海虹路以西、新城路以北），周边商场有升升超市 (50米)鑫虹特产超市 (1公里)。

2、国家海岸·保利海棠： 均价20000元/㎡，国家海岸·保利海棠位于国家海岸·保利海棠，开发商是保利地产海南区域公司。

3、合景·汀澜海岸： 均价1800万元/套元/㎡，合景·汀澜海岸位于海南省三亚市东部黎安港，周边商场有黎安风情小镇(200米)海棠湾国际免税城(6公里)黎安镇商业(2.2公里)。

4、海棠盛世： 均价38000元/㎡，海棠盛世位于海南三亚海棠湾土福湾出口北侧约500米，物业公司是。

5、天悦湖畔： 均价28000元/㎡，天悦湖畔位于三亚市吉阳区海螺一路58号（红树林生态公园旁），医院配套有三亚市妇幼保健院(5.4公里)三亚市中医院(3.5公里)；

6、山林君悦： 均价14800元/㎡，山林君悦位于迎宾路中段（成大高尔夫球场向吉阳镇方向1200米），生活配套有区内部配套：游泳池、温泉池、泛会所、健身器材、1700平米大广场、幼儿园、酒店、西餐厅、中餐厅。

7、中信·半岛云邸： 均价43000元/㎡，中信·半岛云邸位于大东海鹿回头高尔夫球会旁，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

8、力合海景公寓： 均价24067元/㎡，力合海景公寓位于三亚市三亚湾路中段，物业费3.80元/平米/月。

9、凤凰华庭： 均价价格待定元/㎡，凤凰华庭位于凤凰华庭，开发商是三亚源林房地产开发有限公司。

10、万悦·新天地： 均价34000元/㎡，楼盘地址：三亚火车站东侧。

海棠湾年平均温度12~23℃，海棠湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着海棠湾养老配套日益完善，海棠湾房价将一路高涨。海棠湾买房还是要早买。

打折电话：18089828470