合买房子房产证怎么办

摘要：海棠湾新房，合同上签了两个人的名字，就按双方合同上的约定，或者共有产或者按比例取得产权。拿着合同、双方身份证明、婚姻证明、产权预告登记证、出售方营业执照、(法人)身份证等缴...

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合买房子房产证怎么办 海棠湾二手房，海棠湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进海棠湾购房误区里。

合同上签了两个人的名字，就按双方合同上的约定，或者共有产或者按比例取得产权。拿着合同、双方身份证明、婚姻证明、产权预告登记证、出售方营业执照、(法人)身份证等缴纳契税，去办理产证。如果三亚海棠湾购房合同上只有一人，那么就产证上只能上一人。

1、初始登记：初始登记阶段需要查看开发商的五证两书。三亚海棠湾购房者需要在交房使用之日起的60天内，将其房屋产权等级资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记(20~60日不等)，三亚海棠湾购房者可在入住来那个三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的海南房地产交易信息网自行查询。

2、填写《房屋权登记申请表》：三亚海棠湾购房者在确定初始等级完成后，主动到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》。填写完成后，让开发商签字盖章。提醒各位三亚海棠湾购房者，部分开发商手中有现成盖好章的表格，您可以直接到开发商处领取并填写。三亚海棠湾购房者可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、拿测绘图(表)：房屋产权登记部门要确定产权证上的房屋信息，测绘表是标注面积的重要依据，必须携带。因此，三亚海棠湾购房者必须到开发商得计量站申请领取测绘表。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。三亚海棠湾购房者也可以携带个人身份证直接到开发商处领取，或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、在开发商处领取办证相关文件：办证所需要的文件多而杂，三亚海棠湾购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门，明确需要领取哪些必要的申请文件，一次准备齐全。相关文件主要包括三亚海棠湾购房合同、房屋结算单、大三亚海棠湾房产证复印件等，需要开发商盖章的地方也不能落下。

5、交公共维修基金、契税等：公共维修基金是由三亚海棠湾房产所在地区的小区办收取，(部分城市的)三亚海棠湾购房者也可以从银行代收公共维修基金。三亚海棠湾购房者尤其要注意：无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理三亚海棠湾房产证的必需文件，一旦遗失会影响取得。

6、提交申请材料，在规定时间内领取房屋产权证：三亚海棠湾购房者携带管理部门给的领取证书的通知书，按照通知书上的时间领取房屋产权证。期间，需要缴纳印花税(贴花)和产权登记费、工本费。在缴纳相应费用的时候，三亚海棠湾购房者要仔细核对产权证上的信息，面积、位置、权利人姓名、权属状态等信息尤为重要。

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