摘要:海南海南三亚湾买房,1、二手房过户契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1 2以上、交易价格4290元 平方米)契税税率...
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海南二手房过户交易税怎么算 海南房价,三亚湾买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在三亚湾买房路上的,多少都会倾其一生为房子而努力!
1、海南三亚湾二手房过户契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置海南三亚湾二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。
2、海南三亚湾二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
3、海南三亚湾二手房过户营业税及附加:海南房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
4、海南三亚湾二手房过户个人所得税:所海南三亚湾购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式:税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;未能提供原海南三亚湾购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
土地过户需要交哪些税费?1、删、营业税及附加(出让方):
按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
2、印花税和契税(双方):
按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。
按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。
3、土地增值税(出让方):
按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税。
规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让三亚湾房地产有关的税金等。
税率的确定四档:增值额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的,税率为60%。
海南三亚湾买房优势:海南三亚湾二手房,很多来三亚旅游的人,只知道去亚龙湾,却不知道还有个三亚湾,更不知道三亚湾还是三亚最长的海湾。出行旅行,习惯早起去逛逛。因为清晨的时候,是一天当中最宁静的。更何况,是为了看一场日出。
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海南房产咨询师