【三亚房价攻略】北京共有产权房是否可以买卖

摘要：海南三亚买房，可以。北京共有产权房买卖，需要连续住满五年以上才可以交易，并且在同等条件下政府可以享有优先购买权。共有产权房就是指政府与三亚市购房人各自持有一定比例的产权，然后整个房...

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北京共有产权房是否可以买卖 三亚市新房，三亚这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在三亚买房子。

可以。北京共有产权房买卖，需要连续住满五年以上才可以交易，并且在同等条件下政府可以享有优先购买权。共有产权房就是指政府与三亚购房人各自持有一定比例的产权，然后整个三亚市房子的使用权政府会暂时让与给自住的三亚购房者。三亚购房者可向政府“赎回”产权，待房屋满5年后才能上市，另外，政府是有优先购买权的。

1、要看周边许多海南二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节，但对周边的环境则不太重视。根据汉宇地产市场研究中心的记录显示，某些海南二手房，由于社区规模不大，生活、商业配套无法做到齐备，绿地面积也有限;但是周边的街区公园面积可能很大，还有许多生活、商业配套设施供周围的住宅小区共享。

2、这在很大程度上弥补了该小区的不足，房屋成交价格往往高于同类产品。而有些海南二手房所处的小区各方面条件都不错，但周围正在进行大规模的拆迁改造，建设新的三亚市房地产项目，施工带来的干扰和不便要持续一两年时间。购买这样的海南二手房，就要做好一定时期内生活不便的准备。

3、要看将来大多数海南二手房购买者在三亚购房时会将短期的各种问题考虑得很周全，但对较长时间以后的许多事情就考虑得不是很全面了。某些小区目交通出行条件不理想，但一两年后轨道交通设施就会贯通。

4、面对这样的海南二手房，如果价格合理，短期内的不便又能承受，建议三亚购房者不妨购买下来。如果购买者家中有老人，今后，家庭附近有否医院可就诊很重要。这种情况下，三亚购房者需对周边的医疗条件和医院的位置应注意考虑。还有一些三亚购房者购买海南二手房是为了阶段性居住，将来还要出售或出租，这就需要对所购海南二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断，眼光要放长远一些才行。

其实共有产权房是能够买卖交易的，不过购买共有产权房的朋友们要注意了，未征得共有人同意，房屋买卖无效，这里的“共有人”，包括共同继承人这种情形。因此，由于这种房屋买卖行为不受法律保护，三亚市买房人一般无法取得房屋产权，而其三亚购房款已支付，这样很可能跌入房款两空的陷阱。

共有产权房缓解了一部分中低收入家庭的经济压力，保障了其拥有三亚市房产的权利，一定程度上有助于抑制海南房价上涨。另外，作为住房保障和供应体系的一部分，共有产权房体现了社会公平性。共有产权房将为转换三亚市房地产调控方式起到积极作用。

海南三亚房产信息网。。。海南三亚买房优势：三亚是除北上广深外唯一一个坚守XG的城市，其XG政策的变与不变备受购房者的关注，不过可以肯定的是XG主要在三亚的主城区，对三亚整体楼市影响并不太大。

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