开发商交房时间延期了怎么处理

摘要：海南三亚湾楼盘，1、要求违约赔偿金：如果开发商延期交房的时间不算太久的话，一般来说开发商只需要赔偿海南购房者一定的违约金就可以了。但是如果距离约定交房时间很久了，开发商还没有交房打...

咨询V信：180⒏9828⒋70

开发商交房时间延期了怎么处理 三亚湾房子，海南岛三亚湾的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

1、要求违约赔偿金：如果开发商延期交房的时间不算太久的话，一般来说开发商只需要赔偿海南购房者一定的违约金就可以了。但是如果距离约定交房时间很久了，开发商还没有交房打算的话，业主可以邀约一起找开发商理论，并且寻求补偿，可以按照合同中的约定，规定延期交房一天需要支付多少违约金进行赔偿，有时候开发商还会给与额外的赔偿或者减免一定的物业费。

2、海南购房者可以申请退房：如果海南购房者对于开发商延期交房时间太长不能接受，或者对于海南购房者造成的损失比较大的话，海南购房者是想要申请退房的，延期交房的时间过长，说明该楼盘可能出现了问题，海南购房者可以依法解除海南购房合同，这是有法律依据的。同时海南购房者还可以要求开发商赔偿相关损失，如果开发商拒绝的话，那么海南购房者可以通过法律程序来对自己的权益进行维护。

3、开发商承担相应的法律责任：如果开发商延期交房时间比较久，并且还没有交房打算的话，海南购房者是可以向法院提起诉讼的，此时海南购房者可以要求开发商承担延期交房带来的损失。海南购房者也可以向当地的房屋建设管理部门进行反映，请求对开发商进行处理，开发商不仅需要全额退还海南购房者所交的房款，还需要支付延期交房的违约金。

1、正常延期交付：如果是由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期，那么这些是属于正常的延期交付。这种延期交付属于延后交房时间，我们遇到这种情况，可以给开发商一定的宽容期限，等一段时间就能交房了。

2、非正常延期交付：主要是指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。比如常见的有房屋验收不过关。

1、海南购房人如欲解除合同，应当先进行催告。

2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，海南购房者取得合同解除权。就是说海南购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。

3、海南购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且，如果在海南购房者取得解除权后，开发商有催告海南购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。

以上规定中，两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚，一为海南购房者催告开发商交房，一为开发商催告海南购房者行使解除权;一为海南购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后海南购房者的解除权有效期缩短为三个月。

鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管海南购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。

三亚湾楼盘推荐

1、中信南航大厦： 均价25000元/㎡，中信南航大厦位于三亚迎宾路与凤凰路交汇处东侧，绿化率30%。

2、中铁城·悠岚湖： 均价29000元/㎡，中铁城·悠岚湖位于吉阳区迎宾路中段（万科湖畔旁），医院配套有安宁医院 (1.5公里)三亚市吉阳镇卫生院 (2.6公里)；

3、凤凰华庭： 均价价格待定元/㎡，项目地址：三亚市凤凰路槟榔河旅游度假区内进一千米。

4、津蘭山水御墅： 均价320万元/套起元/㎡，津蘭山水御墅位于三亚迎宾路中段（上海大众4S店旁），容积率1.0。

5、天悦湖畔： 均价28000元/㎡，项目地址：三亚市吉阳区海螺一路58号（红树林生态公园旁）。

6、海棠湾银海： 均价待定元/㎡，海棠湾银海位于三亚市海棠湾海棠北路28号，医院配套有解放军301医院；

7、亚龙湾壹号： 均价价格待定往期2700万元/套元/㎡，亚龙湾壹号位于海南省三亚市亚龙湾度假区椰风路，医院配套有三亚市解放军四二五医院(19公里)力合康复医院(27公里)；

8、海棠湾8号温泉公馆： 均价29600元/㎡，海棠湾8号温泉公馆位于三亚海棠湾南田温泉度假区，周边商场有佳佳乐超市(2.2公里)苏宁易购(3.3公里)嘉诚超市(3.3公里)三亚国际免税城(4.2公里)好又多购物中心(2.2公里)。

9、琥珀假日天地： 均价22000元/㎡，琥珀假日天地位于三亚市天涯区工业园路9号，周边娱乐有红树林国际影城(1.65公里)佰嘉乐量贩式KTV(旗舰店)(2.11公里)金逸影城(鸿洲广场店)(6.26公里)。

10、新奇世界半山半岛： 均价价格待定元/㎡，新奇世界半山半岛位于三亚市大东海鹿岭路27号（鹿回头公园旁），医院配套有三亚市中医医院(8公里)广州中医药大学附属粤海医(5公里)；

想在海南三亚湾买房，特别是兼顾touzi需求的群体，三亚湾未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。

买房威信：1⒏089828470