【三亚海棠湾房地产】没有预售证的海棠湾房子可以买吗

摘要：海棠湾房产，没有预售证的三亚海棠湾房子千万不能买，没有预售证的三亚海棠湾房子不能办理备案登记，开发商无法办理竣工验收手续，最重要的是没有预售证的三亚海棠湾房子无法办理三亚海棠湾房产证，没有三亚海棠湾房产证的三亚海棠湾房子没有任何的保...

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没有预售证的海棠湾房子可以买吗 三亚海棠湾楼盘，海棠湾房价不管是涨还是跌，有海棠湾买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

没有预售证的海棠湾房子千万不能买，没有预售证的海棠湾房子不能办理备案登记，开发商无法办理竣工验收手续，醉重要的是没有预售证的海棠湾房子无法办理三亚海棠湾房产证，没有三亚海棠湾房产证的海棠湾房子没有任何的保障，再度出售等产权相关事宜都无法进行。

1、明确海南购房需求

在海棠湾买海棠湾房子之前首先要对自身的海南购房需求进行分析，根据自身的海南购房需求来判断能够用于购海棠湾买房屋的资金，需要购买多大的房屋以及应该选择哪个范围内的楼盘等等。

2、选海南购房屋楼层

在选海南购房屋楼层的时候要注意，尽量不要选购底层和顶层的房屋，底层的房屋比较潮湿，对身体健康也不好，接近地面人行道，来来往往的人比较多，也会存在一些安全隐患。

3、关注物业服务

物业服务的好坏也会影响业主今后入住的生活质量，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

4、慎交定金

看房选房不是一件简单的事情，很多时候售楼处的销售人员会引导海南购房者交定金留房源，有的朋友在还没有做好准备的情况下，可能在亲朋好友七嘴八舌的催促下就匆匆交了定金。

1、工程烂尾

开发商无法取得预售许可证的原因之一，就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向海南购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与海南购房者签订房屋买卖合同。然而，工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么海南购房者就很容易陷入钱房两空的局面。

2.无法取得土地使用权证书

楼盘即使有完备的规划和施工计划，但一样没能领取到预售许可证，原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。这种情况下，只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后才能销售，若开发商不缴纳这笔费用，即使你买了房也拿不到土地使用权证书。

3.海棠湾房子随时可能被拆除

开发商是在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续，一样是拿不到预售许可证的，这时你买到的海棠湾房子就是“小产权房”。据规定，小产权房的建设是不合法的，如果不能补办工程建设手续，该三亚海棠湾房产则会面临随时被拆除的风险，而且还不能得到相应补偿。

海棠湾楼盘排行

1、中铁澳洲城： 均价17500元/㎡，中铁澳洲城位于吉阳区迎宾路中段，周边商场有华佳超市(141米)五一超市(484米)迷你便利店(899米)运来超市(745米)。

2、中交海棠麓湖： 均价500万元/套起元/㎡，中交海棠麓湖位于三亚市海棠湾湾坡路108号，周边餐饮有泰丰轩(林旺店)(940米)乐湘居(林旺分店）(910米)湖南土菜馆(林旺大道)(920米)柴火鱼(林旺分店)(890米)。

3、蓝海华庭： 均价已售罄元/㎡，蓝海华庭位于三亚市吉阳区河东路和新风街交汇处（市政务中心东侧），产权年限70年。

4、碧桂园海上大都会： 均价30000元/㎡，碧桂园海上大都会位于三亚市三亚湾路国光豪生酒店左侧滨海展厅，产权年限70年。

5、东合逸海郡： 均价17000元/㎡，东合逸海郡位于三亚市崖州区创意新城创意六号路，生活配套有商业街及高档会所。

6、洛克港湾： 均价45000元/㎡，位于三亚湾路与迎宾路交汇处。

7、三亚鹭港： 均价元/㎡，三亚鹭港位于三亚市绕城高速火车站互通水上乐园南行100米，绿化率 43%。

8、保利·凤凰公馆： 均价29000元/㎡，保利·凤凰公馆位于三亚市河东路347号，产权年限70年。

9、凤岭悦澜： 均价47666元/㎡，凤岭悦澜位于三亚市河东凤凰路79号（白鹭公园对面），周边商场有百佳汇超市(800米)夏日百货(1公里)。

10、三亚兴海园： 均价33500元/㎡，三亚兴海园位于三亚市吉阳大道南侧，容积率0.98。

海棠湾独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来海棠湾在二手房市场的表现极佳。

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