【三亚湾买房】婚后海南三亚湾房产证加名字离婚后怎么分割

摘要：海南海南三亚湾新房，按约定份额分割。海南三亚湾房产证上加名行为属于不动产权利变动行为，在海南三亚湾房产证上加名完成后，配偶拥有房屋产权。海南三亚湾房产证加名后虽然确定加名字的一方有产权份额，但分割时并不一定就是...

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婚后海南三亚湾房产证加名字离婚后怎么分割 三亚湾新房，三亚湾买房预算、家庭人口、还贷方式等这些三亚湾买房细节都需要注意！

按约定份额分割。海南三亚湾房产证上加名行为属于不动产权利变动行为，在海南三亚湾房产证上加名完成后，配偶拥有房屋产权。海南三亚湾房产证加名后虽然确定加名字的一方有产权份额，但分割时并不一定就是二分之一。关于分割方式，有协议的从协议，没有协议的，法院会综合考虑各方对海南三亚湾房产的贡献、结婚的年限等因素。

1、夫妻双方婚后出资取得房屋产权，不论海南三亚湾房产证上是谁的名字，均为共同财产。离婚时按照市场价纸计算，由取得海南三亚湾房子的一方付给未得房一方房屋价纸的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了海南三亚湾房产证，那么该房屋是婚前财产，对方无权要求分割。

3、夫妻一方婚前通过按揭贷款海南三亚湾购房，取得了海南三亚湾房产证，婚后夫妻共同还贷。虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增纸部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。

4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得海南三亚湾房产证，婚后双方共同还贷的房屋，并不是意味着婚后取得海南三亚湾房产证的房屋就应当是婚后财产，而是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。

5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋生纸，离婚时，尚未取得海南三亚湾房产证的房屋，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。

6、父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。

7、海南三亚湾房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。此时根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉;或者根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。

8、婚前双方出资海南三亚湾购房，但婚前取得的海南三亚湾房产证上只有一方的名字，如果其不承认另一方海南三亚湾购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，则该房屋不作分割。另一方即使出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿。

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