海南三亚海棠湾买房——海南二手房交易税费计算

摘要：海棠湾房产，1、增值税以不含税销售额或差额为计算基数。2、契税以登记价格或计税价格为计算基数，税率为1%、1 5%、3%。3、土地增值税以计税价格核定征收的为计算基数，税率...

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海南二手房交易税费计算 海南买房，海棠湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

1、增纸税以不含税销售额或差额为计算基数。

2、契税以登记价格或计税价格为计算基数，税率为1%、1.5%、3%。

3、土地增纸税以计税价格核定征收的为计算基数，税率为5%、10%。对个人销售住房暂免征收土地增纸税。

4、个人所得税分为核实及核定。

一般海棠湾二手房交易需要交纳的税费：

一、 三亚海棠湾买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：1.36元/平方米

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、 营业税：全额的5.5%(三亚海棠湾房产证满5年的普通住房不需要缴纳)

4、 个人所得税:三亚海棠湾房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(三亚海棠湾房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

海棠湾新房一般是三联单收据形式的，这样涉及不到税费的问题，只不过你在办理产权证的时候要交1.5%交易契税，建筑面积超过140米的住宅交易契税是3%，商服交易契税是5%，印花税0.05%

海棠湾二手房里有产权证的五年内卖出就要交纳营业税，5.55%，个人所得税1%，建筑面积超过140米的住宅还要交纳土地增纸税

一手房只要交契税90平方以下的1%，90以上的1.5%，同时还要交维修基金，105元/平方

海棠湾二手房在交契税是第一套90以下1%，90以上1.5%，如是二套3%。同时还有营业税5.6%(过五年免)，个人所得税1%(过五年且唯一能免)，还有中介费。

正确的应该是合同生效之后就可以去申报了,缴纳税款之后才能办理三亚海棠湾房产证。为了不让开发商占用你的资金，在交钱之前问问什么时候得证。一般一个月左右就能把证件办下来，特殊的也是两三个月。

海棠湾楼盘排行

1、绿城海棠潮鸣： 均价55000元/㎡，绿城海棠潮鸣位于三亚海棠湾林旺出口，医院配套有解放军301医院；

2、鹿港溪山： 均价元/㎡，鹿港溪山位于大东海凤凰路38号（免税店以北200米），物业费3.20元/平米/月。

3、椰子洲岛： 均价暂无元/㎡，椰子洲岛位于三亚市海棠湾13# 14# 15#地块（海棠湾洲际酒店旁），绿化率70%。

4、亚龙湾·水岸檀悦： 均价价格待定往期600万元/套元/㎡，亚龙湾·水岸檀悦位于三亚市亚龙湾旅游度假区龙海路26号（亚龙湾高尔夫球会旁、铂尔曼酒店北侧）。

5、金手指·三亚一号： 均价10500元/㎡，金手指·三亚一号位于海南东线高速三亚迎宾互通吉阳大道出口300米，生活配套有亨丽酒家 (12公里)中国农业银行 (4公里)吉阳菜市场 (3公里)巧飞商行 (3.8公里)。

6、保利中铁中环广场： 均价23000元/㎡，保利中铁中环广场位于海南省三亚市迎宾路与凤凰路交叉口西南侧，物业费元/平米/月。

7、中铁城·悠岚湖： 均价29000元/㎡，项目地址：吉阳区迎宾路中段（万科湖畔旁）。

8、保利崖州湾： 均价17500元/㎡，保利崖州湾位于三亚市崖城镇公安局后（原“大兴三亚太阳城”现改名为“保利崖州湾”），医院配套有冯华北诊所(570米)农垦南滨医院(3公里)；

9、国玺二十五院： 均价60000元/㎡，国玺二十五院位于三亚海棠湾中心1号地块，绿化率65%。

10、三亚海棠南洋小镇： 均价价格待定元/㎡，三亚海棠南洋小镇位于三亚东线高速海棠湾土福出口，楼盘特点，一湾一世界，小镇大生活 。三亚海棠南洋小镇南面为待建五星级三正半山酒店（自营），西面为市政亲海园，北边为田园公园，酒店、公园就在家门口，家庭娱乐、饭后休闲都有好去处；本三亚海棠南洋小镇规划有1万多㎡商业，也是区域内规划的唯一商业配套，居家生活很便利，人气有保障。。

海棠湾独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来海棠湾在二手房市场的表现极佳。

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