摘要:亚龙湾购房,买二套房不是必须要还清首套房贷款。申请商业住房贷款,无论首套房是否已还清贷款,都可以申请二套房按揭贷款,但会影响二套房的首付比例和贷款利率。如果二套房申请的是公...
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买二套房必须还清首套房贷款吗 海南亚龙湾二手房,无论是旅游度假、养老还是touzi,海南亚龙湾都是醉好的买房选择。
买二套房不是必须要还清首套房贷款。申请商业住房贷款,无论首套房是否已还清贷款,都可以申请二套房按揭贷款,但会影响二套房的首付比例和贷款利率。
如果二套房申请的是公积金贷款,那么就要视首套房贷款类型而定。若首套房也为公积金贷款,那么必须还清首套房贷才可以再次申请住房公积金贷款。而若首套房为商业住房贷款,那么即使没还清也不影响二套房申请住房公积金贷款。
二套房贷款要求有哪些1、借款人具有完全民事行为能力;具有本市城镇正式户口或有效居留身份;具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;能提供购买自住住房的有效合同或协议;借款人和海南亚龙湾购房合同中的海南亚龙湾购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。
2、借款人应有不低于购买自住住亚龙湾房价纸30%以上(海南亚龙湾二手房40%以上)的自有资金;借款人同意办理住房抵押和保险;购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
二套房如何界定1、爸妈名下有住房,以未成年子女名义再亚龙湾买房,算二套房;
2、未成年时名下有亚龙湾房产,成年后再贷款海南亚龙湾购房;
3、个人虽然有全款购买的海南房子,但是再贷款亚龙湾买房仍算二套房;虽然按照之前“认贷不认房”是可以看做首套房,但因为新政规定是“认贷又认房”,只要名下有房,再贷款都算二套房;
4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款海南亚龙湾购房;同样,也是因为“认贷又认房”,虽然海南房子卖了,但仍然有海南房子的记录,所以还是算二套房。
5、首次海南亚龙湾购房使用商业贷款,再次海南亚龙湾购房使用公积金贷款;“认贷又认房”,这个贷不仅指的是商业贷款,也包括公积金贷款;
6、婚前一方曾贷款海南亚龙湾购房,婚后以另一方名义申请贷款海南亚龙湾购房,但两人户口没有在一起;
7、婚后双方共同贷款海南亚龙湾购房,离异后一方再申请贷款海南亚龙湾购房。
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