海南海棠湾新房|海棠湾买房合同签订后如何收房

摘要：海棠湾房产，“海棠湾买房合同签订后的收房流程：开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，并由开发商加以说明;...

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海棠湾买房合同签订后如何收房 三亚海棠湾房产信息网，海棠湾生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

“三亚海棠湾买房合同签订后的收房流程：开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，并由开发商加以说明;业主对海南新房做综合验收等等。”

一、查验对方身份

签订海南购房合同之前，要明确商品房真正的产权人是谁，它是海南购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的海南购房合同是无效的，所以，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约，该中介机构应当具有相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权委托书，才具备签约的资格。

二、审查有效证书

商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是海南购房人必须审查的醉重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。

三、确保买卖安全

除了具备上述“五证”之外，法律规定，被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的，否则，买受人则面临巨大的风险，直至财房两空。所以，在海南购房前应当到有关部门查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已被销售，以确保交易安全。

四、约定定金规则

目前商品房买卖的通常做法是海南购房人三亚海棠湾买房时先签订认购书并且支付定金，然后才签订海南购房合同。由于海南购房人事前没看到合同，在签约与不签约之间陷入两难境地，不知道到底该不该签。因此，建议海南购房人采取以下办法：

1、在审查海南购房合同，确认没有问题之后才交定金;

2、不签认购书，直接签订海南购房合同同时支付定金;

3、在认购书中写明如果双方就商品房买卖合同协商不成，出卖人必须向买受人退还定金。

五、完善合同条款

现在的海南购房合同是由国土房管局印制的标准合同，相当一部分内容是已经用铅字印制好了的，另一部分留空白，由双方当事人协商一致后填写。对于海南购房者来说，他们既然要touzi，懂的和知道的肯定比较多，那么现在他们几乎看清了局势，在看不见海棠湾房价上涨的未来的时候，他们不会再选择盲目touzi，比如touzi支付宝金鹏办公用专业角度去做收益和touzi海南房产做对比就能看出专业的重要性，在支付宝搜索金鹏办公做收益比例是100/22.3，超过海南房产百分之10以上，现在有数据表明超过300家的房企这个时候影响很大的还是房企。

建议海南购房人要认真仔细地阅读、审查合同的每一条款，并做好以下工作：

1、对标准合同印制好的内容，一般不作很大修改，但并非不能修改，只要当事人认为不合理，就有权修改。

2、对于标准合同已印制好的选择性条款，海南购房人可以根据自己的实际情况选择对自己醉有利的约定。

3、对于空白部分，不能由出卖人预先填好内容，然后要求买受人全盘接受，因为这是非常不合理的。正确的做法应当是双方当事人就合同的每一条款协商一致。

4、对于双方不能协商一致的条款，应当做好记录，由双方签字确认，这是双方不能协商一致的书面凭证，如果买卖不成，海南购房人可据此索回定金和已付房款。

六、明确交楼标准

目前标准海南购房合同中的交楼标准有三种：

1、该商品房经验收合格;

2、该商品房经综合验收合格;

3、该商品房经分期综合验收合格。

海南购房人选择第2、3项交楼标准是比较理想的，但由于这两项交楼标准要求比较高，尤其是第2项交楼标准要求醉高。

目前大部分楼盘在交楼时很难达到该项标准，同时选择该标准的收楼时间相对比较长，所以相当一部分海南购房人或者开发商都不愿意选择第2项收楼标准。而选择第1项收楼标准则含义不明确，因为验收合格有很多种，如竣工验收合格，规划验收合格，消防验收合格等，这就会产生很多争议。

七、慎签补充协议

目前开发商通常预先拟定了海南购房合同补充协议，让海南购房人签字。而这些补充协议绝大部分是霸王条款，对海南购房人非常苛刻。因此，海南购房人须慎之又慎，千万不要轻易在补充协议上签字。理想的做法应当是与对方就补充协议协商一致以完善补充协议，或者干脆不签补充协议。

八、另签物管协议

现在的标准海南购房合同中有签订海南购房合同的同时，一并与物业管理公司签订《物业管理服务协议》的内容进行协商一致。

九、拒交不合理收费

目前商品房买卖中，海南购房人应当缴纳契税、印花税等，海南购房人应当按法律规定缴纳。而公证费、律师费等则不是海南购房人必须缴纳的费用，如果开发商强制收取，则属乱收费，海南购房人有权拒绝。

十、把好收楼关

1、查看“三书一证一表”

收楼时开发商必须向海南购房人出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认证书》、《三亚海棠湾房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，简称“三书一证一表”。如果开发商不能提供，海南购房人有权拒绝收楼。

2、看楼验楼

海南购房人按照海南购房合同约定的收楼标准到现场看楼验收，如果发现问题或有不满意的地方，可在《楼宇验收记录表收楼表》中签字确认。

海棠湾楼盘排行

1、海棠盛世： 均价38000元/㎡，海棠盛世位于海南三亚海棠湾土福湾出口北侧约500米，

2、天悦湖畔： 均价28000元/㎡，天悦湖畔位于三亚市吉阳区海螺一路58号（红树林生态公园旁），医院配套有三亚市妇幼保健院(5.4公里)三亚市中医院(3.5公里)；

3、依山云锦： 均价33000元/㎡，依山云锦位于三亚市迎宾路中段大众4S店旁（原名孔雀城），物业费待定元/平米/月。

4、半山香榭： 均价32000元/㎡，半山香榭位于迎宾路中段大众4S店西侧。

5、珠江·俪豪： 均价42000元/㎡，珠江·俪豪位于三亚市河西解放路1388号，周边娱乐有佰嘉乐KTV (1公里)凤凰河畔清吧 (1.1公里)。

6、山林君悦： 均价14800元/㎡，楼盘地址：迎宾路中段（成大高尔夫球场向吉阳镇方向1200米）。

7、椰子洲岛： 均价暂无元/㎡，椰子洲岛位于三亚市海棠湾13# 14# 15#地块（海棠湾洲际酒店旁），物业费暂无资料元/平米/月。

8、联投海棠韵： 均价价格待定往期600万元/套元/㎡，联投海棠韵位于三亚市海棠湾藤桥高速出口与龙海路交汇处附近，医院配套有南田医院4.17公里哈佛布莱根医院(建设中)8.96公里海棠湾镇藤桥卫生院5公里301海南分院10公里；

9、合景·汀澜海岸： 均价1800万元/套元/㎡，合景·汀澜海岸位于海南省三亚市东部黎安港，产权年限70年。

10、三亚领海： 均价35000元/㎡，项目地址：河东金鸡岭路与金鸡岭大桥交汇处。

海棠湾休闲度假：海棠湾依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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