海棠湾房地产秘籍：房子的产权到期了,房子还是我的吗

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是，到期了如果三亚海棠湾房子还在的话，三亚海棠湾房子依旧是你的，只是要补交土地税。三亚海棠湾房产产权期限是指三亚海棠湾房子所占的土地的使用权，而不是三亚海棠湾房子所有权本身。

国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。海南购房者只要有合法的产权证，三亚海棠湾房子就是私人财产，不属于国家。只要三亚海棠湾房子还在，个人就拥有该三亚海棠湾房子的所有权。

是土地使用权70年，三亚海棠湾房子永远是你的，但是在中国土地是国家的，你只有使用权，住宅用地70年，商业40年，综合50年。

70年后如果国家要用地，你的三亚海棠湾房产权也到期了，那就只能重新三亚海棠湾买房了。如果70年后国家不用地，你的三亚海棠湾房子也不是危房，你再办理相关手续。

不同性质的三亚海棠湾房子其产权年限也不相同，通常住宅性质的土地上修建的三亚海棠湾房子有70年的产权年限，针对房屋产权年限到期的话，也有明确的规定可以参考。我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。

也就是说，该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。但要注意的是，土地使用70年到期后，如果再次申请土地使用权，应根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

而针对40年和50年商业性质的土地，在法律上并没有明确的规定到期后如何处理，目前也还没有出现产权到期的情况，也就没有了前例可以参考。但三亚海棠湾房子永远是属于你自己的，如果三亚海棠湾房子还能正常使用的话，一般补交一定年期的土地使用权出让金后，就可以取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。

海棠湾楼盘排行

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