摘要:三亚市楼盘,有规定,一般7层以下住宅公摊率约为7-12%;7-11层住宅公摊率约为10-16%;12-33层住宅公摊率约为14-24%;别墅类的公摊率约为1-8%。公摊面积...
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住房公摊面积大小有规定吗 海南楼盘,三亚买房要掌握些简单的三亚房产知识,三亚房地产相关专业知识入门并不易。
有规定,一般7层以下住宅公摊率约为7-12%;7-11层住宅公摊率约为10-16%;12-33层住宅公摊率约为14-24%;别墅类的公摊率约为1-8%。公摊面积包括楼栋电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室公摊建筑面积、设备间、公共门厅、过道、地下室、纸班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋的面积。
公摊面积的计算公摊面积的计算方法:
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;
公摊面积=公摊系数x套内建筑面积;
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积x总套数);
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
房屋产权证上所标注的面积为商品房的建筑面积,公摊面积的大小关系到得房率的高低,公摊大,套内面积就小,反之亦然。
影响公摊面积的因素主要有以下四点:
1、一梯一户、一梯两户和一梯三户的公摊面积是不一样的。
2、套内面积三亚市房子大公摊面积就多点,三亚市房子小公摊面积就少点;
3、公共设施仅有楼梯和既有楼梯又有电梯的公摊面积是不一样的,一般来说公共设施、走廊越多的、面积越大公摊就越大;
4、现如今带电梯高层、超高层住宅越来越多,由于楼层越高,那么电梯、消防等公共设施也就相应的越多,所以需要公摊的面积就越大。
三亚楼盘推荐
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2、三亚景园城: 均价34500元/㎡,三亚景园城位于三亚市天涯区凤凰路159号凯丰大酒店对面,楼盘亮点,浪漫主义的现代风情园林、泳池、景观凉亭、慢跑道、会所等娱乐配套应有尽有。1.7万平米的商业配套将涵盖餐饮、超市、幼儿园、健身房等一系列便民商务,满足业主们的日常生活所需。。
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4、清平乐西郡: 均价价格待定元/㎡,清平乐西郡位于清平乐西郡,开发商是三亚东锣岛地产有限公司。
5、金元椰景蓝岸: 均价8500 元/㎡,金元椰景蓝岸位于三亚市东河区,
6、保利中铁中环广场: 均价23000元/㎡,保利中铁中环广场位于海南省三亚市迎宾路与凤凰路交叉口西南侧,容积率4.5。
7、金中海蓝钻: 均价43000元/㎡,金中海蓝钻位于三亚市海坡渡假区二线,生活配套有海坡农贸市场(1公里)辰光克拉码头酒店(50米)阿玉批发商行(689米)交通银行ATM(550米)。
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9、国美·海棠湾: 均价86000元/㎡,国美·海棠湾位于三亚海棠区海棠南路6号,周边商场有林旺现代旅游服务区。
10、蓝海华庭: 均价已售罄元/㎡,蓝海华庭位于三亚市吉阳区河东路和新风街交汇处(市政务中心东侧)。
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